西雅图大家waive finance contigency的都是有现金备着对吗

求问，西雅图无论是新BRK还是旧BRK地区都是大部分appraisal会不足个5-10万，说起来5万也不多，
可是我的情况是一旦真bid起来，stretch买了自己拉满才能afford的房子，这别说5万，就是拿出5千都是不可能的。
大家是不是都有充足现金备着然后才下waive finance contigency的offer。
然后我又担心如果估价低了20万怎么办，现在这些地方的房价真的涨的有点猛，作为无房的刚需想上车，一直上不了。

现在bid war，一般都要全waive才有可能买到房子。low appraisal风险一定要考虑进去，不然你waive了定金就打水飘了。所以要么别waive->卖家瞧不上，要么别拉满留个至少5w的空间应对低估价->看远一些的房子or小一些房子，要么就等等……我之前也各种想上车，最近看了下远一点的租金，觉得完全可以继续租房，Bothell豪华2b2b才2k多一点，没有什么刚需不是租房不能解决的💪

不是有现金备着，而是压根儿就不要去看自己pre-approval上限的房子。
你就按照listing price +10%算做appraisal value，乘以80%算出贷款额，然后用你打算下offer的成交价减去贷款额，看看手里的现金够不够（别忘了还有reserve，否则贷款不批的）。

而且，不是我们都想waive financial contingency，而是现在这个市场卖房根本就不会考虑有contingency的offer。

当然也可以等等，就我自己的观察，出房量（quality and quantity）都在上升。我一贯的说法是：在深入了解了市场之前，不要下maxout offer

> 就是拿出5千都是不可能的

无论是什么样的买房策略都不推荐这么stretch，抗风险能力太弱了。就不说房子以外的风险，万一close之后发现漏煤气，开墙修要花3000怎么办？手里怎么也得有房价的3%-5%现金做buffer才行。

我没有……所以心惊胆战的……

I don't waive...thus I'm not surprised I'm not 'onboard' yet.But lz's estimate is only 50~100k of low appraisal? I thought it can be as high as 300k.

austurela 发表于 2022-1-27 14:31
I don't waive...thus I'm not surprised I'm not 'onboard' yet.But lz's estimate is only 50~100k of lo ...

我特别担心那种西雅图很远很远的地方都从120 bid 到180万的house，到底是有多深的pocket才敢waive finance呀。

carefree 发表于 2022-1-27 20:16
> 就是拿出5千都是不可能的

无论是什么样的买房策略都不推荐这么stretch，抗风险能力太弱了。就不说房子 ...

拿不出多余的5万我都不敢操作，现在的孩子们真的是胆大

concessions 发表于 2022-1-27 23:40
拿不出多余的5万我都不敢操作，现在的孩子们真的是胆大

我前几天说别人，都offer被接受了才开始卖股票凑首付的评论，还被喷。。。现在的孩子确实会玩儿

你们胆子真大。。因为前期涨太多了，大科技股像奈飞这样股价可以轻松砍40%，其他大科技一样可以股价大跌。跌久之后不但包裹缩水，裁员的风险也不小。这都属于你未来养房月供和维持正常生活的风险。可如今你说自己连5k都拿不出来。。。是怎样的刚需值得这样stretch。。。
要么买小点，要么租房，饭要一口一口吃