7年 or 10 ARM or 30年fixed rate

年轻人，尤其是没孩子的，7年不搬家的概率不高。
就算7年之后不搬家，不把升值部分提出来，refi一下减少月供增加现金流，也是划算的。没必要现在白白交7年稍高一些的利率。

7 ARM应该是很多人的选择。利率低，初始还款压力不大，上车容易。稍后有refinance或者cash out的可能的话，完全没有必要锁定高利率。

燃烧的猪肉卷 发表于 2022-01-27 21:32:03
年轻人，尤其是没孩子的，7年不搬家的概率不高。
就算7年之后不搬家，不把升值部分提出来，refi一下减少月供增加现金流，也是划算的。没必要现在白白交7年稍高一些的利率。

这是在建议 5 ARM的意思吗

7arm 选利率低的 现

看一下贷款额，如果不高以后容易付清就7y arm， 要不然就10年arm, 万一到时候要refinance 利率很高。你这个quote 30y的主要是高很多, 可能目前没必要

arriety 发表于 2022-1-29 20:06
这是在建议 5 ARM的意思吗

5arm好像是要在利率基础上+5去qualify.比如利率2，要按照利率7去qualify...以前refi时候做过一次5arm，感觉要求更严格

lechatnoir 发表于 2022-1-31 10:55
5arm好像是要在利率基础上+5去qualify.比如利率2，要按照利率7去qualify...以前refi时候做过一次5arm，感 ...

每个银行的policy不一样。wf要求做arm的话有36个月的reserve，但hsbc就没有要求。

lechatnoir 发表于 2022-01-31 10:55:57
5arm好像是要在利率基础上+5去qualify.比如利率2，要按照利率7去qualify...以前refi时候做过一次5arm，感觉要求更严格

这样的吗？那只有5ARM这样吗？还是10ARM和7ARM都这样？

sjc_coder 发表于 2022-01-31 11:02:13
每个银行的policy不一样。wf要求做arm的话有36个月的reserve，但hsbc就没有要求。

WF是所有的ARM都这样吗？

自住建议7arm，地理大家在IT比较多，大多数人7年不是工资飞跃要换就是因为工作要换，低cashflow是重点。
投资房建议30-fixed，虽然两波加息，现在利息也在历史较低水平，如果真往下掉，还能refi。中期利息有涨的可能，投资房的理念一般大家是永远不卖只trade，锁定了操作性更强。