今年加息，现在买年底交房的新建房是不是很不划算

DokiDokii 发表于 2022-01-29 20:18:32
如果是首套自住，可以不用算这么细，今年内我觉得不大会跌，现在不至于是站岗，利率以后总可以refi或者换房，而且tollbrothers家房子质量自住还是挺舒服的
想起来18年那次回调时候我身边有间接

这就是命吧

建议等等 最好下半年

SunShineForK 发表于 2022-01-30 17:59:27
建议等等 最好下半年

哎，总觉得下半年房价降下来也难。

如果定金已经交了的话，也不需要纠结了，就只有close前一个月才需要做决定了？到时候如果房价回调到低于交的定金，可以反悔去买其他选择。 如果定金还没交，可以考虑考虑这个房的位置和性价比怎么样，扛不扛跌

parkside差不多户型20年应该130多万我记得。现在建材涨价什么的，新房price in了都溢价。之后供应链回来加上加息，房价肯定会跌一点。利率18年买房的人都4-5之间了，现在买肯定是这三年之间最亏的不过历史来看不算利息高点。站岗可能要站的，自住无所谓了，毕竟18年这么多人站岗，最后也有不少能走。这个小区还有个问题就是hoa快500了，这个绝对房价杀手。。高于500的hoa，之后找接盘侠有点困难。不过milpitas的次新房卖家都非常高兴，因为parkside这一波带涨了不少milpitas的次新房TH。

我最近也定了一栋toll brothers的new construction，不过是在小城市的resort风格的大房子，房子大供应链还缓慢，于是只能承诺16-24个月后交房，一年多后才能做贷款，无语凝噎。不过我个人体验买新房还是很开心的，还可以选很多custom，新房子各方面设计包括节能设计也非常好，并且toll brothers用的建材和家装的品质都不错。所以不打算为了立刻搬进去选择买二手房，宁愿等。第一栋房子几年前买的新房SFH，不过经过疫情，觉得居家时间太久，就想换个更luxurious风格的地下室是在外面的那种resort山景房。如果它能年底交房我都乐死了，现在只能对着大土坑发呆两年。

如果是自住，真没必要考虑太多。一是新房住着太舒服了，不懂家装的小白平躺五年不担心要修修补补。二是贷款你可以走ARM利率很低，三是你以后可以refinance，四是你也不一定在这个房子住多久，五是现在新房因为供应链真的太慢太慢了，好不容易等到一个，就拿了吧。不过，如果你还有很多别的选择，比如二手房，或者quick move in 等，也不必要等期房。

补充内容 (2022-02-02 01:15 +8:00):
补充一下我之前比较片面的回复，我定的这栋房产的投资价值也很高，并非无脑买房。因为所在社区很好，有网球场，篮球场，羽毛球场，豪华游泳池，私立学校，最好的公立学校，公园六个，社区直接通到山上的trail，可骑车和散步。靠近医院，商业区。高速也非常近，算当地的黄金地带，两年内这个新社区的new construction房价已经增长了超过50%。此外平地房子常有，但山景房就那么一些位置，目前几乎抢购一空，每两周加价1万。因为是山景房在斜坡，所以地下室一大半在外面，可直接出去，相当于三层可居住面积，院子是1万英尺到1.6万英尺可选。

有这些特征的新房实在难找，小城市的房子也不贵所以不差钱（这栋房子的月供是我们税前收入的10%而已），价格贷款利率就不是能计较的部分。租豪宅不现实，因为没人在租这么大的房子，就算租得到，月租在我们这里是远大于月供的（比如我现在住的房子周围租金为我贷款的两倍），并且租房不可能做任何修改，也不能参与设计，更不能享有未来增值的价值。

买房时候主要看你在乎的是什么，不可能样样都好，地脚好，房子新，院子大，价格便宜，立马完工，贷款利率二十年最低，并且没人跟你抢。两利相权取其重，自己评估清楚自己想要什么最重要。

禁猎天使 发表于 2022-01-31 09:21:16
我最近也定了一栋toll brothers的new construction，不过是在小城市的resort风格的大房子，房子大供应链还缓慢，于是只能承诺16-24个月后交房，一年多后才能做贷款，无语凝

哈哈，想买的、买到了的，总有一千个理由说服自己买的好，不买的也有N多条条框框，人类和其他动物的区别真就是“脑补”。 不过恭喜你，现在买房子真就是买快乐，不要谈什么投资属性，快乐就值！

买new development的好处就是省心，什么都是新的，所以不需要你做什么。
seller为你做的越多，premium就越多，所以如果出现高位站岗，新建的condo肯定是站的最高的那一拨。
好消息是，现在的房地产市场看起来还很健康，demand很强，supply很少。自08年之后，new development就很少，加上现在的通胀大多来自于供应链问题，这两个问题都不是一时半会无法解决，所以预期通胀将持续。FED也可能连续生息，最后进入衰退。

我也是最近刚定了一个今年10月份交付的期房，不是toll brothers的，是另一个在bellevue/kirkland大量flip的建商。自住房其实不用考虑那么多，自己住的爽不用操心最重要了。而且new construction还可以customize，我们一项项和builder讨论这里怎么装，那里怎么改，把它一步步弄成我们的dream house还是很开心哒

感觉大家讨论新房优劣时过度强调投资属性而忽略消费属性，比如说，旧房100w，新房130w，30年后，两个房子都值200w，然后大声说买新房非常亏涨幅远不如旧房，对投资的人来说，或许是对的，因为出租房不需要装修多好，但对于自住的人来说，显然逻辑是不一样的，130w新房只要26w的downpay，而买旧房子要20w downpay加上20w的装修，对年轻人资金要求很高，26w+高一点的月供 vs 40w + 少一点的月供，最终结果都是200w资产，对年轻人来说哪个选择更合适要看自己的实际情况，当然，让人把所有的钱downpay买小黑屋然后不装修那确实能利润最大化，但那利润只是在牺牲消费