今年加息，现在买年底交房的新建房是不是很不划算

买第一套自住房，今天刚刚等到之前排队Toll Brother 新的release，最早年底交房，closing date 前一个月才能做贷款，考虑今年加息，那个时候利率高，相当于现在锁定了高房价，年底交房被迫高利率，这样算下来是不是妥妥的韭菜...


补充内容 (2022-06-23 08:52 +08:00):
更新：最后取消了排到的新房（有一周的时间可以考虑交定金还是取消），买了svl 交通房TH

感觉大家讨论新房优劣时过度强调投资属性而忽略消费属性，比如说，旧房100w，新房130w，30年后，两个房子都值200w，然后大声说买新房非常亏涨幅远不如旧房，对投资的人来说，或许是对的，因为出租房不需要装修多好，但对于自住的人来说，显然逻辑是不一样的，130w新房只要26w的downpay，而买旧房子要20w downpay加上20w的装修，对年轻人资金要求很高，26w+高一点的月供 vs 40w + 少一点的月供，最终结果都是200w资产，对年轻人来说哪个选择更合适要看自己的实际情况，当然，让人把所有的钱downpay买小黑屋然后不装修那确实能利润最大化，但那利润只是在牺牲消费

你这里面有2个假设，房价跌，利率涨。如果这2个假设都成立的话那你的结论是对的，
但问题是不管哪个假设都没人知道啊

如果是首套自住，可以不用算这么细，今年内我觉得不大会跌，现在不至于是站岗，利率以后总可以refi或者换房，而且tollbrothers家房子质量自住还是挺舒服的
想起来18年那次回调时候我身边有间接朋友不惜放弃定金也quit了拿到的milpitas新房，至今自住房还没有上车

期房的话房价大跌 可以损失保证金推出合同把

自住无可厚非。房价也不一定跌。

锁定高房价我觉得倒是不一定。但利息肯定比现在高。只是高多少的问题。建议LZ拿这和TB negotiate一下，看能否给更低的价格。

补充内容 (2022-01-31 03:19 +08:00):
主要是cover一下增息导致的损失

arriety 发表于 2022-1-30 11:15
锁定高房价我觉得倒是不一定。但利息肯定比现在高。只是高多少的问题。建议LZ拿这和TB negotiate一下，看能 ...

哪来的negotiation power?

建议楼主先算一下利率比现在高0.5甚至0.75的情况下月供还能不能接受

七00夜 发表于 2022-01-30 12:03:28
哪来的negotiation power?

不能说有negotiation power, 硬要说那就是赌房市会冷。不过试一试总是no harm. 很多隐藏的deal都是试出来的。虽然希望不大，但是不试就肯定没有希望。

arriety 发表于 2022-1-30 13:41
不能说有negotiation power, 硬要说那就是赌房市会冷。不过试一试总是no harm. 很多隐藏的deal都是试出来 ...

只有等凉了的时候，才有可能。现在依然是seller's market，如果用未来利率上升，房市可能会冷作为理由，人家估计都不会回信息。