单身码农自住+分租 东湾(Hayward, Castro Valley)SFH or North San Jose 新TH求建议

如题，小弟湾区一个人，买房预算在1-1.2m, 工作地点在半岛。

目前在看的区域有Hayward和Castro Valley的小黑SFH和North San Jose（95133）的准新一点的TH。用途是自住，也因为只有一个人也想着出租出其中的房间用来减轻现金流压力。

知道距离一步到位还差得远，只能牺牲一些交通和学区。但因为是第一套房，希望房子同时能有更好的投资属性。同时因为想分租出去一点希望比较好找租客。
当然还有一个option是继续租房...不过还会有上不了车的焦虑。

真诚求建议，多谢各位的帮助。

我去年秋天买房时候一开始跟你budget差不多，你说的那几个区我也都看了，而且也是在半岛上班。
95133的次新TH这个budget只能买2B，而且95133去半岛做好一小时以上单程通勤的准备。
Castro Valley的SFH去年底的话1.2还可以买到580北边的小黑屋SFH（1300 sqft以下）或者580南边没学区治安差的SFH。但是我感觉现在这个budget够呛了。CV去半岛也是做好高峰期一小时准备。中半岛的话好很多。
Hayward的SFH你这个budget可以买到不错的，但是治安和社区良好的都是在山上，一个是Fairview那一块，还有一个是CSU East Bay沿着Hayward Blvd那一块。山上的SFH我觉得可能不太好租。
LZ你如果没法加budget又一定要买3B分租的话，不如考虑Sunnyvale San Clara或者Foster City的3B condo。当然condo的投资价值如何看你判断了。
如果你一定要TH或者SFH的话， Hayward Eden Shore的TH还有San Leandro Heron Bay社区带HOA的SFH挺好的。这几个都是gated community，华人多离Bart和高速都不远，据我所知都蛮好租。

不介意飞机噪音和雾的话建议看看san bruno北边和南三藩的sfh，这个budget还是有机会上车的

我最近也在看95133那的房子，发现3b新一点的th都1.3+了，现在已经放弃准备去东湾看了，而且你要是在半岛95133是不是有点太远了。

这俩地方离半岛都挺远，不考虑半岛的th吗？

acheles 发表于 2022-2-6 18:08
这俩地方离半岛都挺远，不考虑半岛的th吗？

感觉半岛的TH和condo都好贵啊...

热热不可以 发表于 2022-2-6 23:55
我最近也在看95133那的房子，发现3b新一点的th都1.3+了，现在已经放弃准备去东湾看了，而且你要是在半岛951 ...

没有traffic的时候感觉还好...感觉半岛的房价好贵 所以不太考虑了..

同样情况 老哥想好买哪了吗

我在Hayward， Castro Valley 附近生活了好几年，最大的遗憾是感觉没非常好吃的的中餐馆，
其实治安 还可以
你为什么不考虑 fremont，newark，好吃的中餐馆不少， nsj 因为靠近苗比达，中餐馆也非常多，nsj 离硅谷核心地带近点，方便以后跳槽
而且你如果贷款买房，自住房好像第一年不能随便出租

liyoulu 发表于 2022-2-8 00:09
我在Hayward， Castro Valley 附近生活了好几年，最大的遗憾是感觉没非常好吃的的中餐馆，
其实治安 还可 ...

非常感谢您的提醒！