买房那些事 I 一贴在手无房恼，购房流程全解

新年新气象，相信不少小伙伴也列出了专属自己2022计划清单，不知道有多少小伙伴加入了买房计划，但是却在看房时陷入了“房”恼。购买房产可以说是人生中的一件大事，需要详细的计划与研究，为了能理性正确的投资房产，我们需要了解购房流程，买房还是租房更适合，什么样的房型性价比更高，亦或是如何避免房产市场的坑

找寻买房经纪简化购买流程
在纽约购买房产，由于有着各式条例规范，因而找寻房地产中介协助，会让买家省心不少。其一，买家经纪有着丰富的经验，是优秀的谈判者，可以帮助买家在整个谈判过程中获得较低的首付，来实现帮买家省钱，降低买房成本。其二，好的买房经纪有着丰富的贷款资源和房源信息，帮助买家完成文书工作等，同时，他们也有着丰富的房地产评估经验，可以帮助买家判断该房源是否值得投资，另外择木地产的buyer’s rebate program有有着高达2%的佣金返现，买家在过户后还会收到一笔高达上万的佣金返现，买房成本再省一大笔

给买房留出充足的时间，切不可操之过急
买房通常需要预留出一段时间，很少能在短时间内就完成交易。有时，还会遭遇到closing process中的一些不可控的延迟原因，如房地产留置权（Property Liens），物业持有人不履行债务时，债权人拥有合法占有债务人的物业以实现债务偿付的权利，当这种情况发生时，意味着在你购房房产前，卖方需要一段时间来解决该问题

熟悉了解购房所需的Closing Costs
Closing cost 即房子的过户结算费，在过户当天一并缴清，金额受房子的成交价格及贷款利率等因素影响。哪怕是新手小白们，也需要对这一概念有个了解，这样当开始看房时，也会对最终的成交成本有个大概的了解。该费用包含房贷登记税、产权保险、买房代理律师费、申请费等

买房所需准备的文书
购买房产不仅仅是根据买家需求来寻找合适的房源，过程中还会涉及到大量的文书工作。如Sales Deed、General Power of Attorney、Sale Agreement、Property Tax Receipts、Encumbrance Certificate、Due Diligence等都是我们在购买房产时，需要进行着手准备的，所以一个好的房产经纪和靠谱的买房代理律师会让买家在买房过程中更省心，也能确保买房流程的顺利进行，祝大家新的一年，都能成功买到心仪的房子，并且用理想的价格拿下理想房源

最重要是：确立预算，准备好银子，切勿盲目跟风。

不错,很好的分享.
谢谢楼主!