银行如何用mortage挣钱？

ChinaKing 发表于 2022-02-07 19:05:51
MBS（吃利息$）这个是啥 ?

和普通投资机构一样，银行也会投资MBS，收利息。

nidexiaojiji 发表于 2022-2-7 21:40
如果是conforming mortgage，国家保险公司担保，绝对不亏钱，非常好卖。很多贷款公司（比如Better）都是直 ...

我没听懂你的意思，那我们个人能买吗?

小亩_95cg7l5 发表于 2022-2-7 19:04
Mortgage带出去后，可以放banking book 和 自持MBS（吃利息$），可以打包卖agency or non-agency MBS， 给p ...

可以加一个微信聊聊吗？ 感谢

学过一些简单finance来回答一下。股票相对来说回报大风险也大，如果投资者需要中风险中回报的产品，那么理财产品会把高风险高回报的股票和低风险低回报的房贷产品混合打包，这样就变成了中风险中回报。具体的可以查查sharp ratio。

ChinaKing 发表于 2022-02-08 07:54:48
我没听懂你的意思，那我们个人能买吗?

个人可以买AGNC或者NLY之类的mortgage REIT。这些公司带着杠杆买很多mortgage，把赚的利息发分红给股东。

另一个有趣的问题是，既然银行可以自己决定房贷利率，为什么所有金融机构的利率都差不多? 贷款其实是个创造货币的过程，而且很多卖家收到房贷后都会选择把钱先存进银行。这样如果只有银行A利率低来贷款的很多，那么贷出去的钱大部分都进银行B银行C了，那么银行A过不了多久就没法再办理贷款业务因为贷款准备金过低，而银行B和银行C可以贷更多的款因为有了更多存款。所以银行间为了避免便宜别人的情况利率都会差不太多。

你看看mortgage的利率，再看看自己savings/checking的利率，就明白了。简单的说commercial banking是borrow short and lend long的生意。有些银行是做trading的，有单独的trading book，但是trading当然是没有赚差价来的稳妥的。

小亩_95cg7l5 发表于 2022-02-07 17:04:18
Mortgage带出去后，可以放banking book 和 自持MBS（吃利息$），可以打包卖agency or non-agency MBS， 给pension，insurance，funds（赚

问题来了，怎么创办一家银行…