紧急求助，湾区买房贷款被拒，有没有别的办法？

concessions 发表于 2022-2-9 15:50
首先感叹一句，对方 listing agent和seller真的是人好，过期2周了还"尽量帮忙”，而不是直接吞了你们earnes ...

listing agent和seller，吞定金没那么容易啊，必须30天无法close。之后再上市，之前的buyer有可能已经找到房子了，或者有concern，房子估计有问题，不然lz不会退出。再加上lz已经是最高价，吞了定金，可能跟第二名差不多。总而言之，seller那边肯定希望快点成交不出幺蛾子，所以不是他们人好，也是利益相关的。

发错了，紫薯紫薯

多找几个loan agents同时开始办，时间不是问题，一般都会给你extend的。

“过来两个多星期”，应该是还剩一个多星期到30天？

我的房子也是极破，好在贷款做下来，真是幸运
我建议几手准备吧
1. 看看油漆可行不，seller愿不愿意。你本来也应该要油漆，提前做了貌似也不亏
2. 找一些做得快的loan broker，一般小broker快，不过rate不怎么样。之前googain跟我说有些program可以两周做下来。不过我没用过，仅供参考！
3. 跟seller说说情况，让他们答应给延迟。可以考虑给他们点补偿，例如30天后，每天给房价*4%/365。或者5%，晚close对他们就是每天都损失。1.2%房产税，2-3%利息。给点钱，如果能让他们写进addendum，延期30天，那最好了。你们有时间找好rate的lender
hard money太贵，最好不要吧

lz可以方便share一下这个loan agent是哪家银行/broker的吗？方便大家以后避坑？

小黑屋881 发表于 2022-2-9 16:51
“过来两个多星期”，应该是还剩一个多星期到30天？

我的房子也是极破，好在贷款做下来，真是幸运

非常感谢你的回复，是还剩10多天到30天。我们用的也是一个小broker，loan agent目前还是在努力帮忙，也不知道最后结果是好是坏了。第三点我们正想让agent去谈谈看，但agent说不急先等到要due的时候再提

赶紧换银行啊，这个不同银行要求松紧不同

推荐一下first tech credit union的Kenny Ho
+1 (650) 861-6990
我们当时25天内就close了，非常顺利
他们也可以办2m+的贷款，而且大厂可能有折扣
你可以去问问

哪个银行的reserver需要24个月？

另外买房最好找几个银行一块儿做贷款，哪个先批下来，revoke其他的就可以了，顶多出个几百块钱的appraisal fee

买房loan做不下来risk太大，至少需要一个backup loan

这个感觉是不可控制的因素了，赶紧找其他loan agent看其他家能不能做！加油！