紧急求助，湾区买房贷款被拒，有没有别的办法？

坐标南湾，本来买房已经很艰难，和队员心力憔悴终于中了一个condition很差的小黑屋，我们当时和buyer agent再三确认房屋是可以贷款的，bid的时候大部分买家也是下的贷款offer，所以打消了我们这方面的疑虑，现在这个市场自然也是waive了contigency。
因为贷款贷得很撑，appraisal估值下来做到了我们的offer price好不容易松一口气，本以为十拿九稳就联系好了装修师傅等close就开始装修，但今天早上接到了loan agent的电话说underwritter看了appraisal房屋里的照片，觉得房子的condition not confortable for loan，然后loan被reject了。

我和队友都在大厂上班，短期利率高一些的话还贷能力还是能撑一撑没问题，limitation主要是downpayment和reserve money（因为贷款额度超过了200万，reserve 需要24个月）。听agent说实在不行还可以用利息很高的hard core money，不知道地里有没有盆友用过。

offer写的30天close，目前已经过了两个多星期，loan agent给出的第二解决方案是联系了listing agent立即给房屋重新刷漆，打扫一遍，然后重新request了appraisal，用新的appraisal再换个program申请贷款。因为这一波操作，本来loan agent说自己有100% close record的我们实实在在也不想轻信谁了。想在这里求助一下地里的各位朋友们有没有什么方法能让我们close这个房子？agent说如果不close还会损失3%deposit，因为之前里面也是住了人的，之前从来没想过不能贷款这个问题。

脑子很懵，虽然loan agent， listing agent说会尽量帮忙，但最后没法close损失也是自己承担，想听听各位的意见和建议。

lz可以方便share一下这个loan agent是哪家银行/broker的吗？方便大家以后避坑？

“过来两个多星期”，应该是还剩一个多星期到30天？

我的房子也是极破，好在贷款做下来，真是幸运
我建议几手准备吧
1. 看看油漆可行不，seller愿不愿意。你本来也应该要油漆，提前做了貌似也不亏
2. 找一些做得快的loan broker，一般小broker快，不过rate不怎么样。之前googain跟我说有些program可以两周做下来。不过我没用过，仅供参考！
3. 跟seller说说情况，让他们答应给延迟。可以考虑给他们点补偿，例如30天后，每天给房价*4%/365。或者5%，晚close对他们就是每天都损失。1.2%房产税，2-3%利息。给点钱，如果能让他们写进addendum，延期30天，那最好了。你们有时间找好rate的lender
hard money太贵，最好不要吧

哪个银行的reserver需要24个月？

另外买房最好找几个银行一块儿做贷款，哪个先批下来，revoke其他的就可以了，顶多出个几百块钱的appraisal fee

买房loan做不下来risk太大，至少需要一个backup loan

首先感叹一句，对方 listing agent和seller真的是人好，过期2周了还"尽量帮忙”，而不是直接吞了你们earnest money然后找之前的multiple offer buyers。
loan agent的解决方案是可行的，但是大部分seller是不可能为了卖给你特意粉刷房子然后让你重新贷款还原来的offer卖给你，但是鉴于seller人好你可以跟seller谈，这个方案你损失最小。
你agent说的那个不叫hard core money，叫hard money，其实就是高利贷，利息大概10-20%之间，你先借这个钱买下来，然后再自己修房子，再refinance出来，这个方案不少见，是万不得已的办法，操作cost比较大。

concessions 发表于 2022-2-9 15:50
首先感叹一句，对方 listing agent和seller真的是人好，过期2周了还"尽量帮忙”，而不是直接吞了你们earnes ...

所以一般waive了contigency后过了30天都是没法要回钱的吗

我觉得你还是找其他方法吧，刷漆就能解决的话那一开始贷款就不会被拒，如果是那种要推倒重建的房子你再怎么刷漆也没用。

小亩_pe3xb1x 发表于 2022-2-9 15:58
楼主要不要试试其他的银行？ 感觉你们的loan agent 不太靠谱啊， appraisal 都做下来了但是过不了underwrit ...

想问下层主有推荐做hard money的地方推荐吗？ 网上搜了一圈广告太多。贷款银行还是等最后如果真的做不下来再发出来避坑吧，现在loan agent也在尽力想办法帮忙

听起来是最后一步underwriter拒掉了，理由听起来也很主观（not comfortable）。不同银行，规定不同，underwriter也有差异。是不是换几家银行试试？

加了cobtigency为什么还会丢掉deposit？

补充内容 (2022-02-10 08:13 +08:00):
不好意思 没看到waive了

loan agent说100% close，如果你这个重新刷漆解决了，ta确实100%。另外就算不是100%，也不容易查证啊，你回去zillow给ta写差评么？