在加息前夕如何合理加价湾区房子

有谁能建议一下，比如利率如果从3.6到了4.6
对一个130万的贷款来说，月供每个月多754美金。那30年一共多27万一。

所以只要我加价不超过27万一，就是合理的？

市场的价格已经把加息反应在里面了。不知道这个理解是否正确

好家伙，按照这个逻辑，美联储成炒房的了，推高价格的罪魁祸首了。
降息的时候，房价涨，因为每个月出同样金额的本金和利息，和利息高的时候比，可以负担更贵的房子了。
加息的时候，房价涨，因为现在买房，利息比未来低，现在锁定利息，等于未来省钱。把未来省的一部分钱加到房价上都不亏。

30年你就算是不卖房子的话你一定会refinance多次的……你不能拿30年还款作为加价考量。你要真加27万我觉得你得哭死。
我不是说要time the market，不是说加息前夜不能买房子……但是加息前夜顶着这会的listing price还要加价，高位站岗的可能真的不小。

lz除非遇上了真爱的房子，这时候还是谨慎加价吧，股市每天这么跌，mortgage这么涨，感觉不用很久就会反应到房市的，现在站岗的概率很大

加息影响贷款能力和恐慌情绪，从而影响房价，不过也不是简单的数学公式能推导的，挺多因素的，包括WFH趋势之类的，挺难用数学算出来。

加价的意思是从listing加？
市场热的时候listing price都是随便标了钓鱼的，没有任何意义

sfbayhome 发表于 2022-02-18 10:58:27
加价的意思是从listing加？
市场热的时候listing price都是随便标了钓鱼的，没有任何意义

根据comps加

一般房子不会keep 30年吧，再加上以后还会refinance之类的。。。

不加能买得到也行啊……

不知道楼主的这个理解是自己的理解，还是其他相关从业人员给你提供的思路