早听说今年要涨几次利率，买新房的话是否值得交钱锁利率？

买的新房，合同里说是预计8月底closing. Super Confirming Loan目前拿到的
7/6m ARM 2.75%(+point $700) + 锁180天要额外交 $4600, 感觉很大一笔啊，是否值得?

710468967 发表于 2022-03-11 19:21:05
三个月的好像就要额外费用了？求问你们家问的哪家可以免费锁三个月？

BOA的 zszszs

不知道我的想法对不对：
假设mortgage持有时间大于6-7年（buying point breakeven time）
如果买point，那需要花费loan size的1%，然后利率降0.25%。
如果lock rate，那需要花费loan size的0.5%，那就是等价于降了0.125%的利率。
所以如果你觉得close的时候（四五个月之后）利率比现在高0.125%就应该现在交钱lock rate
以现在的形势看利率债四五个月之后肯定比现在搞0.125%。

你可以大概算一下啊，美联储9月之前加息1%应该是很确定的事情了

同意算一笔账的想法，另外可否给个loan agent联系方式？我最近有买房想法，也想到处问问

补充内容 (2022-02-20 01:54 +08:00):
或者透露下这是哪个lender/银行

arriety 发表于 2022-2-19 09:53
同意算一笔账的想法，另外可否给个loan agent联系方式？我最近有买房想法，也想到处问问

补充内容 (2022-0 ...

是BOA的，但是我这loan agent是附近Branch的，感觉不太满意，你可以在翻翻帖子找下其他人推荐的agent BOA

fanshering 发表于 2022-2-21 07:01
不知道我的想法对不对：
假设mortgage持有时间大于6-7年（buying point breakeven time）
如果买point， ...

谢谢，看来还是锁上合算。拖了快一个月，这又打仗又通货膨胀的，今天问了下利率暂时没变，甚至前几天还降了一点点。

有类似的case，不知道我想的对不对：
- 如果7 arm并且最后不准备持有太久的话，可能利率涨点对最后要交的总额区别没那么大？
- 但是，如果你提前锁了，而new builder有个问题就是交房可能会delay，那么你交的extension fee可能反而会比较多（大概3000刀每个月的样子？）
=> 所以如果不准备持有太久，就再等等？

我们家现在说的是五月底交房，也在纠结要不要锁利率，插眼看看。

小朋 发表于 2022-03-10 17:39:01
是BOA的，但是我这loan agent是附近Branch的，感觉不太满意，你可以在翻翻帖子找下其他人推荐的agent BOA

谢谢。没想到BOA也可以锁这么久，我还以为只有Wells Fargo可以

710468967 发表于 2022-3-10 20:44
有类似的case，不知道我想的对不对：
- 如果7 arm并且最后不准备持有太久的话，可能利率涨点对最后要交的 ...

有道理，新房子听说延期的情况很普遍，尤其是现在各种材料短缺，upgrade的样品都等了一个月才到货给我们看。再等等看，6月份的时候锁个三个月的不用额外费用，比较保险。

小朋 发表于 2022-3-11 16:18
有道理，新房子听说延期的情况很普遍，尤其是现在各种材料短缺，upgrade的样品都等了一个月才到货给我们 ...

三个月的好像就要额外费用了？求问你们家问的哪家可以免费锁三个月？