对于房贷来说，今年的加息party其实已经结束了

tl;dr: 早已经priced in了！

有些人以为三月份一加息，房贷利率就瞬间飞天了。房贷普遍是7年或者以上fixed rate，早已经把今年的加息预期算进去了。
要加息的是基准利率，跟房贷相关的是十年债券（10 year treasure bond），这个已经到了1.9+了。2011年中到疫情前，这个一般在1.7-2.5之间，18年到了2.5-3。换句话说，现在十年债券早已经回到疫情前，到了11年-17年的波动区间。经济要慢慢恢复，我觉得会在这个区间波动一段时间，不是直接进入18年的水平。
https://www.cnbc.com/quotes/US10Y

疫情前19年到20年初，十年债券是1.7-2.0之间，当时基准利率1.5左右，现在基准利率接近0，如果今年基准利率涨到了1，十年债券大概率也会还在2左右波动。

作为长期关注利率，不是在做着refinance就是在做refinance路上的人，我估计今年房贷会保持19年利率水平，19年中好几个朋友7 ARM jumbo purchase loan做到了2.5以内，所以有实力的人，通过一定的relationship discount（不懂的话，看我之前发的贴），也能争取到类似的利率。没有的话，估计在2.75左右吧。30年fixed呢？我不感兴趣，不关注。。。

房价呢？如果股票再猛跌，当然会跟着往下走，毕竟现在大家有很多资产在股票里。股票会跌吗？我怎么知道！所以我也不知道房价会怎么样，我是来说房贷的，别扯太远了。。。

WDYT？

这脸打的啪啪的。。。

现在利率已经远超了😂还在飞速上涨

小黑屋881 发表于 2022-4-3 17:29
我不在买房子市场上，纯属身边和版上听说的DP

另外，有些银行报极差的利率，人家估计不想做你这类客户， ...

别逗了 boa hsbc我都问过。你道听途说的利率起码是半个月前的了，半个月前我问所有的都是3以下。人家跑上来专门回复打脸就是因为这两周利率飞涨。不在市场上就不要心口开河了，你随便找个loan agent问问？

我也在关注十年债券跟利率的关系，基本上是正相关，但是也有例外，上周五bond下降不少但是利率好像还涨了一点。今晚上俄罗斯一开战bond直接到1.8几了，请教一下楼主，打仗对利率影响大吗？会不会最近战时利率变低？

Tsul 发表于 2022-2-23 22:19
我也在关注十年债券跟利率的关系，基本上是正相关，但是也有例外，上周五bond下降不少但是利率好像还涨了一 ...

只能说基本相关，但不是绝对线性相关。要不疫情刚开始一下子bond跌到接近0，房贷利率变化却很小。我19年refinance后，jumbo loan等到21年初才遇到更低的rate

我觉得世界动乱，bond和房贷利率应该也会稍微走低

approve，其实上一轮加息周期的首次加息后房贷利率短期内反而是往下走的，就是加息前price-in太足了

2mu6fen 发表于 2022-02-24 01:11:41
approve，其实上一轮加息周期的首次加息后房贷利率短期内反而是往下走的，就是加息前price-in太足了

确实，经常加息后利率下降，股票上涨。。。

你咋不说房贷和30年期的挂钩呢？fed卖mbs换国债都是明牌了，这两个短期脱钩很明显了吧。照你的逻辑，10年期已经priced in，要是再加息，2年期赶上10年期时候，是不是又要衰退了，房贷不是又要升了？

badtoughguy 发表于 2022-2-27 10:20
你咋不说房贷和30年期的挂钩呢？fed卖mbs换国债都是明牌了，这两个短期脱钩很明显了吧。照你的逻辑，10年期 ...

我遇到的N个loan agent，都是说十年债券的，我觉得房贷不大跟30年期的挂钩，考虑到很多人不会一个贷款一直付30年，多半会refinance或者卖房，就算真的付30年，前面20年是大头，后面的本金和利息小多了。
2年期也已经回到2019水平，基准利率还远没有

十年债券已经到了2012-2017波动区间，也许会回到2018高点，但是我不觉得会那么快

小黑屋881 发表于 2022-02-27 15:29:23
我遇到的N个loan agent，都是说十年债券的，我觉得房贷不大跟30年期的挂钩，考虑到很多人不会一个贷款一直付30年，多半会refinance或者卖房，就算真的付30年，前面20年是大头，后面的本

你忽略了mbs是会受fed缩表影响的 两者之间的spread不一定一直一样啊

DreamBoy 发表于 2022-2-27 15:44
你忽略了mbs是会受fed缩表影响的 两者之间的spread不一定一直一样啊

没跟进太多缩表，我觉得也应该是个循序渐进的过程