加价抢房感受

加价抢到房的，不管是看过去的数据，还是身边朋友看你，都一定觉得你站岗了。加价赢的关键，就是避免多轮竞价。第一轮就出到最高，直接被选中。同时让lender首付比例开到最大。

去观看open house，看看人多不多。如果人络绎不绝，那就是到了拼钱包的时候了。我好几次就是死在最后一轮。最后要加几万，我怕了，觉得太高了。但是现在想想，湾区没有硬伤（不靠近高压线，不是路冲，离铁路，离高速）远的，很少。一个小区里面位置好的联排，也就几家。很多买家买了位置好的，人家要不然自己住，要不然就不卖啊。我研究过，某户小区只有十几户位置好，靠着公园视野好，结果2020年和2021年低点的时候，一户都没有拿出来卖。而且过去三年，就一家上市了。其他的我去查记录，屋主自己还在自己住。我有去敲门问屋主打不打算卖，人家礼貌回绝了。还有几家人家就是要出租，不卖。基本拿出来卖，就是换房的。所以TH如果能抢到靠着公园的end-unit，还是偷笑吧。这些也是稀缺资源。

湾区买刚需房太难了。如果是有本事的人或家庭，能负担四百万以上的房子，估计可以像大爷一样买房子吧。

4m有4m的难处。任何budget range的买家都有烦恼。

租房不用加价，还可以砍价

太难了，最近第一次经历bidding war，虽然没买到，但是估计的确恶心了一下第一名，估计让他们多出了一台车钱。。。想在san mateo买一套没什么硬伤的SFH真的好难，房源真的太少了🥲看disclosure发现了一个叫reverse mortgage的东西，给老人办的，直接把房子当提款机直到去世之后交给trust来卖（我们看中的这个SFH到卖的时候欠了银行大概60万，我猜应该是原来房东生前十几年的生活费，真的很滋润了），他们房产税还很低，感觉真的是让未来的买房客来养老，他们就literally打死也不卖，只管取钱就好了。

地税不怎么涨 没有硬伤的房子肯定舍不得卖 另外就是卖了拿到钱不知道再干嘛

只出一轮除了价格够高，最重要还需要listing agent和卖家心态平和愿意一轮结束，这就是纯运气了。

Beyondthispoint 发表于 2022-03-08 11:48:53
地税不怎么涨 没有硬伤的房子肯定舍不得卖 另外就是卖了拿到钱不知道再干嘛

搬去生活成本低的地方呀。

其实说到底还是价格问题，如果价格合适很多硬伤也不那么硬了

老硅谷手里三四套房子，大半都是准备留给孩子的。湾区的孩子一般以后上车更难了。

我也有一次逛OH看到了小区正对花园的一家的业主也来逛这个OH，说想看看价格，他们家要买第二套手上这个本来准备卖的现在也不准备卖了，因为就要上班了，交通房采光好，现在好租了，利率不到2%租金刚好和房贷房产税持平一样，每个月赚的不多但是也不赔就不卖了

别的不说，就单纯的觉得楼主以你的工资真的可以提高一下预算，看你买房太辛苦了😂😂 很多你觉得抢不过的买家工资都没你高，你这个预算是在跟刚工作没多久的在抢唉😔