到底贷款15年还是30年好？

去年refinanc到了15年，但是最近有人说30年更划算，因为多出来月供可以做其他投资收益比房贷多，请问是真的吗？

dowhatyoufear 发表于 2022-03-10 09:17:28
你要是能7年还完那你就没有用好杠杆啊……

我在股市里面一年多 陪了20%… 真的不如还贷款呢你觉得呢…

在长时间的跨度, 不能仅仅算 "利息的数字" 多了还是少了.

- 钱的价值也在变, 今天的 $1 和 30 年后的 $1 价值不一样, 物价通胀工资都会在 30 年涨, 但是你的 mortgage 定下来了, 那就是一直只看那个数字, 所以其实是在一直降价, 越久就降越多.
- 手上有现金流的增值属性. 就按 index 说, 平均 7%, 现在这种好年 10%+, 肯定都比 mortgage interest 高多了. 所以留在手里是赚.
- 具体的利息 15 vs 30, 以及金额也要考虑进去.

说 选 7arm 的, 这个完全是另一个话题了, 看的是你对 interest rate 的看法 和 refinance 的策略. 7arm 又不是说你的 mortgage 是 7 年的... mortgage 还是越长越好, arm vs fixed 是你想你的利率是怎么分布的.

是真的 szsz

我说实话，我看大家都说什么 越长越好，能30就30…
但是作为股市里面的韭菜…
轮到我的时候我可能去选择arm7那个…
现在利率更低，如果利率以后降了，我就慢慢还，如果增了，我7年还完貌似也不亏啊 😂

其实我也没有什么可靠的投资途径，就是觉得贷15年能少付些利息。

myonlystarxx 发表于 2022-3-9 14:26
其实我也没有什么可靠的投资途径，就是觉得贷15年能少付些利息。

你可以自己选择提前还款吧？30年的fix你可以自己选择提前还完，没有规定你不能提前还款。

除了利息外还要看现金流差别多大。

sponge_key 发表于 2022-3-9 15:53
你可以自己选择提前还款吧？30年的fix你可以自己选择提前还完，没有规定你不能提前还款。

其实也是

ND0406 发表于 2022-03-09 13:57:46
我说实话，我看大家都说什么 越长越好，能30就30…
但是作为股市里面的韭菜…
轮到我的时候我可能去选择arm7那个…

你要是能7年还完那你就没有用好杠杆啊……