西雅图买房被 low appraisal

dummy_name 发表于 2022-3-29 12:51
如果市场冷了，seller也不想重新上市吧

市场如果冷了，你一开始放loan contingency都可以。
现在这个市场，seller肯定选择白拿3%然后重新上市。

所以说inspection, appraisal, loan 这三个contingency是保护买家的利器，奈何市场太火，大家都自愿waive掉，实在是对买家不友好。

满脸喷宁 发表于 2022-3-29 10:44
我擦，现在要好几轮？太鸡儿狠了。

估计是卖家agent来劲吧。愿意这么搞。有时候买家不让，怕offer飞了。

正常的，我也是加价比较多
最后appraisal 比我的价格低了 10%

抢房就是这样的。 像湾区， 只有到房市低谷的时候， appraisal也才和真实房子价值齐平。 我在湾区还见过apprasel 比购房价格低30万的

问个问题，低了8万，为啥要补8万，不是说有杠杆，你补2，3万就行了吗

jimwallet 发表于 2022-03-30 09:08:03
问个问题，低了8万，为啥要补8万，不是说有杠杆，你补2，3万就行了吗

80*0.8=64是银行可以贷你的
88-64=24是你的downpay

heheayi 发表于 2022-3-29 10:11
其实现在3% downpay 根本不够，西/东雅图一般要 5%-8%

typo？你是指earnest money吧？应该不是down payment吧这里，3%贷不了的吧。

dummy_name 发表于 2022-03-29 10:36:03
现在这个市场，是不是可以用low appraisal问问卖家愿不愿意稍微降点价？

这个思路我喜欢😀😀

jimwallet 发表于 2022-03-30 09:08:03
问个问题，低了8万，为啥要补8万，不是说有杠杆，你补2，3万就行了吗

银行只会按照他们的估价给你办贷款。估价以外的部分（比如这里的8万）你得自掏腰包，所以没贷款没有杠杆可加呀～