现在在纽约买房划算么？

最近有和老婆一起在纽约买房的打算，看上了LIC，lincoln square和kips bay附近的几套房子。我们有一点担心就是未来的利率会一直攀升，对房市带来不少下行压力，但纽约周边的房价总体来说在过去几年还算稳定，在16年见顶后相对比较平稳。我们买房的初衷是现在纽约的租金太贵，比我们之前平均每个月要贵上1000，而且一房难求，如果不一直盯着street easy的房源马上约看房的话很快就会被抢掉。但毕竟第一次买房，在现在这个节点心里有点打鼓，想问问地里群友们对现在纽约的房市有没有什么见解？

striges1111 发表于 2022-05-03 06:16:10
nyc新的condo的tax和hoa不高，不过新房都有tax exemption，一旦过了tax exemption时间，转卖的时候就会面临比较大的价格压力。
但是就算这样，其实也是，出乎很多人意料

请问哪个地区的新房hoa这么便宜

还有提示一下，买卖房的各种各样费用非常多的。broker fee, mortgage tax, potentially mansion tax, flip tax等等，基本上加起来奔着10%去了。想清楚。

和你自己的租金相比看租售比啊。再就是看有没有能力长期持有当投资房。如果之后要换房，时间太短因为手续费可能就不划算。

主要看什么时候要娃

ny做投资房想清楚了，现在eviction case法院已经不接了，之前有收到bar association通知说排队已经排到2028年以后了。
鄙人斗胆给一个不成熟的小建议，去南方有潜力的地方，如果手上2M预算，买五套投资房，保证正现金流，大约可以月入10000租金。
别看我，我没2M，我也没这胆，但是我客户有……看得眼红。

sarharast 发表于 2022-5-1 08:45
主要看什么时候要娃

我俩没有要娃的打算，所以1b就够住了

striges1111 发表于 2022-5-1 12:22
ny做投资房想清楚了，现在eviction case法院已经不接了，之前有收到bar association通知说排队已经排到2028 ...

我和老婆买房主要是为了自助，当然能有些升值空间更好，2M真是打扰了。。。

PhantomPhillipe 发表于 2022-05-01 15:50:39
我和老婆买房主要是为了自助，当然能有些升值空间更好，2M真是打扰了。。。

升值空间的话LIC可能好点 离法拉盛也近

朋友，你要充分考虑纽约房产的hoa和tax

AprilRain 发表于 2022-5-3 02:29
朋友，你要充分考虑纽约房产的hoa和tax

nyc新的condo的tax和hoa不高，不过新房都有tax exemption，一旦过了tax exemption时间，转卖的时候就会面临比较大的价格压力。
但是就算这样，其实也是，出乎很多人意料的低。1M价格折算每月hoa+tax在700上下的水平。

striges1111 发表于 2022-05-03 06:16:10
nyc新的condo的tax和hoa不高，不过新房都有tax exemption，一旦过了tax exemption时间，转卖的时候就会面临比较大的价格压力。
但是就算这样，其实也是，出乎很多人意料

之前在纽约买新房的朋友也是这么想的，但收入提高了、想卖房换到tax低的地方时，发现出售很难。仅供参考。自住以自己开心为主