有了pre-approval，报offer还是直接签合同？

房子挑好了，自己买不用agent。跟卖家口头商量好了价钱。现在是出offer让她签？ 还是直接签sale contract？
（今后可能还有别的问题，愿意付费咨询）

加州啥的有escrow不一定需要律师吧。你找个flat fee 3000写一份就好了。基本条款就那些。确定要买也没大事情吧。

一个律师说收我$1500 retainer,
no way an estimate of your total cost which could be more or less than the retainer amount.
Client agrees and hereby authorizes RH to continue to bill for work beyond the amount in retainer without notification to Client.
理论上想收我多少钱都行了。问他说draft contract多长时间，还是不知道，只告诉我小时费率，做事全凭良心不凭合同？这是行业同行做法吗？

sfbayhome 发表于 2022-5-11 23:11
就填表那你为什么不让卖家做合同？卖家不是agent吗，卖自己的房做dual免费就行了嘛

找律师就是为了找 ...

卖家出合同也行，但第一次买房，反正都要找个律师帮忙看看。我们州不允许dual agent，并且她自己也是房主，更只能代表她自己了。刚刚问了个律师，助手时薪345，他时薪425，我问光出个draft要几个小时，他说没法估计。

如果卖家也没有agent，你们可以找个律师做合同和所有的手续，大概几千块

sfbayhome 发表于 2022-5-10 10:30
如果卖家也没有agent，你们可以找个律师做合同和所有的手续，大概几千块

卖家自己就是agent， flip房子。她回复我了，要我提供合同。看来她是想省事了。我找个律师吧。谢谢。

没懂，报offer怎么要找律师，你确定人家一定会收你的offer？

我的经验是律师非常重要。做title research，看有没有lien 什么的。还是合同拟定，房子里什么包括什么不包括。如果出现纠纷，买卖双方预期不一致，就看律师合同怎么拟定的。

badtoughguy 发表于 2022-5-10 20:21
没懂，报offer怎么要找律师，你确定人家一定会收你的offer？

她短信确认了 接受我的报价

dummy_name 发表于 2022-5-11 09:17
我的经验是律师非常重要。做title research，看有没有lien 什么的。还是合同拟定，房子里什么包括什么不包 ...

我还以为几百就够了，都是统一格式合同。 title research不是找title company吗?

Offer, sales contract 都是同一个吧 RPA

sunflower0315 发表于 2022-5-11 08:45
加州啥的有escrow不一定需要律师吧。你找个flat fee 3000写一份就好了。基本条款就那些。确定要买也没大事 ...

竟然要3000? 我以为几百就够了,格式合同就是填个表嘛。我如果有现成合同可能自己都会填。