股市已跌回到1年前，房市什么时候开始跌？

yhzrcbpr 发表于 2022-5-11 18:39
我再不懂经济基本原理，也知道房价涨=房价涨，房价跌=房价跌，房价涨/继续加息不等于这两句斩钉截铁的"全 ...

就算湾区房价跌了 如果全美房价继续上涨 那么fed 就会继续加息 加到美国房价 rent 全部熄火为止 现在才刚75point 你想想要是真的那个时候湾区会是个啥光景
市场你看他涨的时候很快 他要是真跌的时候 会比你想象的更快  
全美房价要是还涨 那就是要逼着fed加息直到经济break break了跌多少那就不是谁能控制得了
懂了么？

windandrain09 发表于 2022-05-11 16:32:55
香蕉怎么可以代替牛油果咧，皮蛋还有点像

皮蛋也贵啊！进口食品，你看看油价和供应链，那些有的没的还不健康的早就不吃了

有你这种天天盯着房市打算随时去买的人在就不会怎么跌。

房市真开始大跌的时候你就不想买咯，参考底特律😬

多伦多折翼天使 发表于 2022-05-11 14:20:47
想知道牛油果什么时候开始跌？真的好贵啊

让我们携手去买Costco的牛油果酱摸面包吧！

补充内容 (2022-05-12 10:27 +08:00):
抹！

lllxin37 发表于 2022-5-11 17:44
哪里能看出来“码农的购买力以可见的速度下滑”？

看股市啊，手里的股票能付多少首付不是很清楚么

跌不了吧。都是抱着钱在观察的。不差钱的这周开始买买买了。差钱的还在等。比如我。时间点不好把握。最低点一过，迅速回调。买房子的又不止码农，还有大机构，医生，小老板

sunflower0315 发表于 2022-05-12 06:53:48
跌不了吧。都是抱着钱在观察的。不差钱的这周开始买买买了。差钱的还在等。比如我。时间点不好把握。最低点一过，迅速回调。买房子的又不止码农，还有大机构，医生，小老板

买房的多，但卖房的更多。这两年疯涨期间买入房子的人都是潜在的卖方

只是提供一个思路。我看大家观点的共识部分是房价由市场供需关系决定，现在显然由于利率和股市的冲击，部分买家的购买力下降了，所以需求下降。但是供给侧却很难讲，因为见识过极端竞价的卖家可能现在并不想买房子。有的是因为要自住，有的是可以把房子租出去然后再等等看更好的机会。毕竟房子不像股票，房屋买卖是有庞大的时间，税务和交易费用的损失的。
基于现在的状况，买家购买力大幅度受限，卖家卖房意愿不强，最先出现的结果是交易清淡而不是崩盘，这两者有很大的区别。因为如果这种清淡状况持续数年，买家往往由于年龄和生活的变化会产生住房刚需，进而推动房价继续上涨。
至于房价崩盘的可能性也是有的，但现在还看不了那么远。可能性一是因为某些原因大量卖家现金流断裂不得不卖房或者foreclosure，比如卖家采用了高杠杆之类的操作。加息对卖家没直接影响，但有间接影响，需要长时间才能看出来。可能性二是新房建筑商为了持续经营，大量建造廉价的新房，倒逼租金和二手房价格下降。当然这要取决于当时建筑商的商务决策，原材料价格和人工成本等等很多要素了。
还有很多其他的可能性这里就不一一讨论了。

房吹：
房市火热的时候早卖一周都是亏，不卖。
房市冷淡的时候没有卖在最高点，不卖。
房黑：
房市火热时加价过于不理性，不买。
房市冷淡时还能再跌一跌，不买。
——-
实际上很多人都是该买的时候就买了，该卖的时候就卖了。这些理论正反都解释的通，屁股决定脑袋而已。