买家一直不remove inspection contingency是啥情况

weedwind 发表于 2022-05-15 23:49:19
感觉买家还是挺想要这个房的，加了10万，感觉现在这个市场东湾的th 加价这些也不错了

这就是为什么，当时market还hot，买家加了10万，但是过去几周形势急转直下，房市急冷，所以他开始怀疑加这十万做了冤大头，在犹豫是不是不要了。

weedwind 发表于 2022-05-16 00:17:18
多谢指点。 既然买家犹豫，但是他们在inspection的问题还没解决的时候，又找了appraisal, 如果真不想买了，为啥还要花钱继续做appraisal 呢

appraisal是银行要求的，只要不是下决心不买了，否则为了按时close是要平行推进的。
我的two cents：不waive inspection就像是有个保险，万一有什么大问题比如地基这种难修又贵的可以及时退出，如果是小问题可以让卖家修或者以此来negotiate价格。这对买家来说是很正常的操作，之前抢房全都waive了才是不正常的... 有了inspection买家多了一些灵活度，如果我是买家的话，市场没那么热的情况下不会remove，留着图个放心+跟卖家多negotiate一下多好，如果是没什么问题的房子，只要inspection做完了贷款还在推卖家应该也不用担心是不是需要remove

weedwind 发表于 2022-5-16 00:17
多谢指点。 既然买家犹豫，但是他们在inspection的问题还没解决的时候，又找了appraisal, 如果真不想买了 ...

对方一定是在犹豫要不要，可能对方agent在疯狂劝要。
Appraisal是进合同银行order的，现在才来而已。
不要听楼里其他人说，过了期限不remove定金就是你的了。一天不remove，一天对方可以全身而退。
考验你agent和对方agent功力的时候到了

weedwind 发表于 2022-5-15 23:46
那为啥买家waive了其他所有contingency, 包括appraisal, loan等等

因为如果凭另外二个contingency退出是要有paper的， 譬如说估价contingency是要有估价报告证明没有估到合同价才可以退出， 贷款contingency要有lender的deny letter才能退出， 而inspection contingency不需要任何paper， 只要说我不喜欢这个房子， 譬如说太吵 （哪来的标准？），学校不够好 ，边上环境不够好， blabla就可以退出， 因为这个contingency的真正名字叫 Buyer investigation contingency.
另外民宅买卖合同的contingency 是被动式的， 只要不remove， 哪怕过了期限仍然有效， 主要是保护消费者利益. 商宅买卖合同的contingency 是主动式的，如果买家不延期， 期限一到， contingency 自然失效， 因为商宅买卖是投资行为，不受消费者利益 法案保护. 当然商宅的contingency 期限都是比较长的， 譬如3～6个月， 也有1年的.

还有一个可能：买家拖时间在等appraisal report 到时万一appraisal做的不理想（当然不会告诉你）就拿inspection当借口退出