买家一直不remove inspection contingency是啥情况

坐标湾区，最近在卖房，房子是两年新的th. 接了一个offer，买家保留了inspection contingency, waive 了其他所有contingency. 我已经按买家要求做了所有repair, 其实一共就3处，花了几块钱那种， 买家的inspector 也确认没问题了，可是买家就是不remove contingency, 已经过了deadline. 请问各位遇到过这种情况吗，这买家是啥目的，我该怎么办才能让买家去掉contingency?

补充内容 (2022-05-16 13:40 +08:00):
怀疑买家是不是想保留contingency到close, 以确保全程安全

补充内容 (2022-05-17 11:58 +08:00):
后续: 今天买家签了contingency removal, 但是是subject to request for repair. 我在inspection做完就已经给他们修好了，我的agent 说inspector 只是口头告诉卖家都修好了，没有给他们正式的clearance report. 我的agent 说report 今天晚上会做好发过去，明天让他们签final contingency removal.

补充内容 (2022-05-19 14:59 +08:00):
已经最终remove 掉了

weedwind 发表于 2022-05-15 23:03:04
能详细说一下正常市场下buyer 这行为是啥意图么

正常市场所有contingency一个都不waive直到close，看来你没经历过以前的房市

这楼里一堆没买过房子的在yy吧~

既然已经过了deadline，理论上对方应该要么remove contingency要么申请extend deadline，都需要签文件~ 按照我的理解，现在买家如果想退出不买了，只要你们坚持不怂，对方是没法完全拿回deposit的。这件事情上你的agent责任很大，应该及时提前去跟对方沟通，而不是过了deadline还完全不知所措

weedwind 发表于 2022-5-15 23:46
那为啥买家waive了其他所有contingency, 包括appraisal, loan等等

因为如果凭另外二个contingency退出是要有paper的， 譬如说估价contingency是要有估价报告证明没有估到合同价才可以退出， 贷款contingency要有lender的deny letter才能退出， 而inspection contingency不需要任何paper， 只要说我不喜欢这个房子， 譬如说太吵 （哪来的标准？），学校不够好 ，边上环境不够好， blabla就可以退出， 因为这个contingency的真正名字叫 Buyer investigation contingency.
另外民宅买卖合同的contingency 是被动式的， 只要不remove， 哪怕过了期限仍然有效， 主要是保护消费者利益. 商宅买卖合同的contingency 是主动式的，如果买家不延期， 期限一到， contingency 自然失效， 因为商宅买卖是投资行为，不受消费者利益 法案保护. 当然商宅的contingency 期限都是比较长的， 譬如3～6个月， 也有1年的.

学会习惯正常市场

vkfhh37 发表于 2022-05-15 22:58:46
学会习惯正常市场

能详细说一下正常市场下buyer 这行为是啥意图么

他给你的offer上面是怎么写的。
“waive 了其他所有contingency” 那可能是很想要+有钱/cash offer等？
最直接的就是让中介去沟通，问下原因。
最坏的情况是买家不要了并且也想要回押金吧。

就是买家不是特别的想要这个房 但是也想下个offer试试水，真中了后可以依据这个条款无条件退出，别问我怎么知道的(自身经验)

买家可以借口insptection有问题无条件退出。

不是说湾区买房都得no contingency么？难道其实不是这样？？？

danie2014q 发表于 2022-05-15 23:09:02
就是买家不是特别的想要这个房 但是也想下个offer试试水，真中了后可以依据这个条款无条件退出，别问我怎么知道的(自身经验)

那为啥买家waive了其他所有contingency, 包括appraisal, loan等等

danie2014q 发表于 2022-05-15 23:09:02
就是买家不是特别的想要这个房 但是也想下个offer试试水，真中了后可以依据这个条款无条件退出，别问我怎么知道的(自身经验)

感觉买家还是挺想要这个房的，加了10万，感觉现在这个市场东湾的th 加价这些也不错了