买flipper的房子有什么好处坏处吗？

桃源望断 发表于 2022-05-22 13:14:12
厕所地板不用做防水
Builder的新房子也是hardi backer上直接tile
Sims也都不做防水

我说的防水就是水泥板涂防水胶。他家没做，两个月后他去下面看subfloor就已经黑霉了

千万不要买 过来人劝你

现在也有很多seller买房，之前也大装修一番，这种是不是也等于flipper？

我们中介不让我们买flipper，材料容易以次充好。据说材料差到你自己买都买不到的程度。

coldfireNJ 发表于 2022-5-22 16:33
现在也有很多seller买房，之前也大装修一番，这种是不是也等于flipper？

如果是装修了以后自己住了一段时间，那种不算flipper。而且那种可能质量真不错。我自己去年就买了房装修了5个月，每次去homedepot还有lowes买材料都捡着质量好的买。油漆买的也是最贵的。
有些特殊木材比如no 1和no 2在home depot买不到，我们就去大型木材市场买，比如PSI wood用来做大梁的。
所以如果是房子自己装修了还住了好几年那种，一般不会用差的材料。
再一个一定要注意装修要有permit，要查这个房子装修有没有permit，有没有city approval。如果没有，那可能是red flag。因为即使用了最好的材料，没有permit，查出来也很麻烦。

补充内容 (2022-05-23 09:41 +8:00):
而且当时装修为了保证质量，我自己经常来这边检查。不懂的也问清楚。所以如果不是为了flip以后赶紧卖掉盈利，那自己装修真有可能会下大功夫。这样的房子买的话应该比较放心。

能不买就别买

coldfireNJ 发表于 2022-05-22 17:33:23
现在也有很多seller买房，之前也大装修一番，这种是不是也等于flipper？

exactly，不是很笨的seller卖房之前都要搞一下cosmetics，很多时候这种装修连permit都没申。至少flipper需要申permit，有city的inspection。不知楼上一群回复的为啥愿意相信普通卖家比flipper更有操守

wangxiao_fb 发表于 2022-5-22 18:37
如果是装修了以后自己住了一段时间，那种不算flipper。而且那种可能质量真不错。我自己去年就买了房装修 ...

这种装修我懂，都是自己住，质量高。就怕中介瞎装修。

mantishrimp 发表于 2022-5-22 19:40
exactly，不是很笨的seller卖房之前都要搞一下cosmetics，很多时候这种装修连permit都没申。至少flipper需 ...

太可怕了，其实现在市场上一半以上的房子都cosmetics过的，想避免真是难

我买过 带permit的flipper房子
基本上只修了表面功夫。 真的年久失修的上下水没动， 后来还是花了一大笔把上下水换了