弱弱的问一句，疫情期间RSU贷款买房的现在还好吗

如果高位接盘的人毫无压力，甚至还有人继续接盘，那Fed老爷们肯定觉得经济够稳，咱可以接着加息。

等着吧，什么时候高位接盘的人首付跌光，就可以看看谁在裸泳了。惨是惨一点，但美国什么时候在乎过那破产的0.1%了？

伊evaY 发表于 2022-5-25 02:42
今年房价不是要跌了

人家又不卖，跌了就跌了呗。去年那利率多好啊。

对于已经买了房的人来说其实现在最担心的是工作丢了。只要base工资还在发，房子就不能断供。

怎么每个论坛上都有人为码农担心…我观察到的湾区码农供自住房毫无问题除非真出现massive massive layoff…..反而很多人是手持现金等着抄底…你们太小看这批人过去几年积攒的财富了…（我不是码农我也讨厌看到湾区码农炫富）

polebearNK 发表于 2022-05-25 14:10:47
lol，现在双码轻松60万。等layoff一波再说？别总说没买房的小明失业。就好像买了房子贷款2m的老明不失业一样。ng低级别小朋友vs高级别老油条，谁更贵，谁干劲更足公司不知道？

事实上高级别老油条的生产力是低级别小朋友的几倍。有哪个小朋友会觉得，老板会炒了老油条，留下自己做顶梁柱？而且高级别老油条比低级别小朋友重新找工作容易太多太多了。

yongqiang 发表于 2022-5-25 17:45
事实上高级别老油条的生产力是低级别小朋友的几倍。有哪个小朋友会觉得，老板会炒了老油条，留下自己做顶 ...

我就不是小朋友。我这边是级别越高压力越大。值得思考的是：recession的时候公司还需不需要这么多‘顶梁柱’？不过我买房也不靠工作靠cash。完全不理解大家凭什么觉得自己job safety这么好的？真觉得爬个ladder就是‘顶梁柱’了？

补充内容 (2022-05-26 09:00 +8:00):
而且真的所有公司hiring freeze的时候，没谁容易找工作。我就是看不惯那个大哥每天‘小明失业‘挂嘴边。小明失业了也没什么断供风险。各自保住各自的工作，就少些是非了。

哈哈。看起来不错嘛

polebearNK 发表于 2022-05-25 17:50:41
我就不是小朋友。我这边是级别越高压力越大。值得思考的是：recession的时候公司还需不需要这么多‘顶梁柱’？不过我买房也不靠工作靠cash。完全不理解大家凭什么觉得自己job safety这么好的

我观察我呆过的公司，都是先炒可有可无的人，比如新人，最后炒资深员工，等要炒资深员工的时候公司离破产也不远了。我只是不同意新人比资深员工更安全。

至于其它的，想也没用，随遇而安吧。

yongqiang 发表于 2022-5-25 18:01
我观察我呆过的公司，都是先炒可有可无的人，比如新人，最后炒资深员工，等要炒资深员工的时候公司离破产 ...

嗯，我也不是说新人比老人安全。我是说，那位大哥，在琢磨买房‘小明失业’的时候，也应该考虑一下咱们这些交房贷的‘老明’也要保住工作。而且其实有些case，ng‘小明’是随处可去的螺丝钉，‘老明’还不大一样。

我看周边的人买房都挺谨慎的，并不会全押上RSU贷款。而且银行都要对RSU要求还挺高，要打折计入贷款，还得出示vesting plan，没满2年的vest很多银行都不算数。

取决于买房的人买的时候有多撑。
如果是以2021年的RSU股价作为贷款时的股价基数并且放进了全家的收入，dti到50%左右，考虑工资和股票税后实际到手的钱，以现在股票打折的力度，估计得稍微节省点花钱。
我倒不觉得华人的消费能力和投资关键会真的出现大规模断供。很多事其实很不公平，地里有那么几位买了投资房的，恨不得西海岸华人集体涌入房地产市场让他们赚个盆满钵满的，实际上可能最后倒霉不到他们手上，真正倒霉的是今年上半年还信了他们的话强行入场的。如果真的是有资历(job security好)，有经济基础的，其实根本不会拖到今年才去买房，人家早就买了。每一轮炒房热最后入场的往往是那些经济上刚达标，工作刚进入轨道的年轻一点的人，如果判断不好押上了高杠杆才真的是最危险的，一来经济基础不稳，二来job security风险大。然而就是这么不公平，击鼓传花的最后那位就是最倒霉的。所以要不然抢个好位置提前进场，要不然就别跟着玩这套击鼓传花的游戏。明明心里想的都是什么抗通胀，保值之类的投资心里还非要骗自己是刚需。