弱弱的问一句，疫情期间RSU贷款买房的现在还好吗

sponge_key 发表于 2022-5-25 20:10
取决于买房的人买的时候有多撑。
如果是以2021年的RSU股价作为贷款时的股价基数并且放进了全家的收入，dti ...

大部分正经银行做贷款时候不看RSU吧？

如果是base的50% DTI相当于税后base收入全没。股票降下来算生活费，这样如果job security没问题尚可，有问题的话也挺难受的，但是还不至于断供。

满脸喷宁 发表于 2022-5-25 22:09
大部分正经银行做贷款时候不看RSU吧？

如果是base的50% DTI相当于税后base收入全没。股票降下来算生活 ...

当然看rsu的,只是很多有要求。我知道boa, citi, pnc都看rsu。
举个例子，有些银行需要你有两年rsu vesting history才给你做rsu.
计算你贷款能力的时候银行把你的base加上你后面一段时间要vest的rsu乘以当前股价(应该是最近一段时间的平均股价)再乘以某一个百分比就是银行眼里你的tc.
就我看到blind上share出来包裹的base比例，我不觉得只靠base能撑得起湾区现在的房价。除非男女比例严重失调的湾区户均双码农。

如果不是去年卖了些股票买房。。今年亏损怕不是十几万打的住得了

地梩的匿名用户 发表于 2022-5-25 23:03
如果不是去年卖了些股票买房。。今年亏损怕不是十几万打的住得了

也可以去年卖了股票然后手里存好现金，等待房价抄底？
实在是不明白手里短时间内留足现金(x个月~1,2年)有什么大问题。

polebearNK 发表于 2022-5-25 18:08
嗯，我也不是说新人比老人安全。我是说，那位大哥，在琢磨买房‘小明失业’的时候，也应该考虑一下咱们这 ...

你又要开始扛了吗，待会杠不过你会哭吗，
既然小明老明都要没工作，明天加州还有可能大地震，后天普京大帝疯了还要发原子弹，刚好到湾区，大家都当流浪汉就可以啦，反正地球要毁灭，要房子要工作干嘛
小明一般都是刚刚毕业的，没有身份，失业了，能和有身份的老明比找工作吗，美国公司又没有35岁的年龄限制，有经验有身份，虽然工作激情确实没有小明高，但是面试的时候装一下不难吧，看看国内鸡血团结的口号，面试的时候喊起来，难吗。
就算美国来了比1929年更糟糕的大萧条，所有科技公司都不招人，老明大不了白天做苦力，晚上开uber,加上工作几年，房子好几套，不可能没有积蓄吧

高点卖股票的，只有羡慕的份儿了

有啥不好的呢

四月份的成交价看来，房价要跌回去年还有一定距离。哪怕跌回去了，人家股票卖在高点，利率锁在低点，想亏本都难吧。

房租上涨，自住的话相当于省下了更多房租。出租的话收入增加。

不要说WFH期间大house大院子对生活品质的提升。

really羡慕去年前年买的人。。不知道楼主在操心啥

sponge_key 发表于 2022-5-25 23:05
也可以去年卖了股票然后手里存好现金，等待房价抄底？
实在是不明白手里短时间内留足现金(x个月~1,2年) ...

Exactly!