[买房被坑后续]是峰回路转还是空欢喜一场？

soloking 发表于 2022-06-04 13:23:39
问问律师？不过这么多年前的事儿就算repair公司作为证人也存在证词的可靠性问题

这些公司应该都会有work order记录？

jiagaoxiang 发表于 2022-6-4 16:25
上水管不叫sewer吧😂

嗯 最终情况还是请教律师
我意思是说他们编个理由很容易 下水的话就说马桶不能用了也算emergency呗

soloking 发表于 2022-06-04 13:28:08
嗯 最终情况还是请教律师
我意思是说他们编个理由很容易 下水的话就说马桶不能用了也算emergency呗

或者 我直接作为现房主，去那家sewer repair店里套套话？😂感觉都快成侦探了

jiagaoxiang 发表于 2022-6-4 16:33
或者 我直接作为现房主，去那家sewer repair店里套套话？😂感觉都快成侦探了

找律师建议 如果律师觉得这些证据没用就没必要浪费时间了

soloking 发表于 2022-6-4 13:39
找律师建议 如果律师觉得这些证据没用就没必要浪费时间了

是啊。他们那次emergency service花了3700$,肯定不是马桶堵了之类的小问题。看看律师能不能合理的找对方公司要出工记录吧。

jiagaoxiang 发表于 2022-6-4 16:42
是啊。他们那次emergency service花了3700$,肯定不是马桶堵了之类的小问题。看看律师能不能合理的找对方 ...

嗯嗯 回头记得来地里update
加油！

你这个已经买了对卖家没啥约束啊除非你要告他，会造成他切实的损失。否则像这种 disclosure的问题基本上就是双方互相扯皮，最好情况是走到mediation然后他良心发现愿意赔你，否则接着就是arbitration 或者court 都会花很多钱。
今年进了合同，临近close的时候银行说有environmental concern，打电话给环境部门说是从去年就开始通知所有小区住户，卖家在disclosure里的hazards 那一栏填的no，且死口咬定他们不知情房子出租了。为了拿回押金，请律师走到mediation，卖家可能是在我们的侧面证据以及非常强硬的态度下认怂了，我们是说会坚持走到法庭的。100%退押金，但律师费就花了2万，我们找的律师很贵而且特别较真，我感觉便宜一点的律师费大概是案子金额的1/4- 1/3。所以看你有多渴望让他们pay the price

补充内容 (2022-06-05 11:21 +08:00):
当然楼主已经在咨询律师。我分享一下我的房地产官司以供参考接下来会遇到什么。

kehpya 发表于 2022-6-4 22:41
你这个已经买了对卖家没啥约束啊除非你要告他，会造成他切实的损失。否则像这种 disclosure的问题基本上就 ...

能简单介绍下什么情况下可以走到mediation 然后什么情况下又会arbitration呢

soloking 发表于 2022-06-04 19:56:43
能简单介绍下什么情况下可以走到mediation 然后什么情况下又会arbitration呢

mediation 是双方同意就可以约mediator了，给mediator付钱就给你们调节。但mediator没有判决权，要达到一致协议双方必须都同意条款。如果不同意就陷入僵局，就是看继续扯皮再调节还是往后走arbitrartion，arbitration是法官判决但你还不服的话最后是court。arbitration可能法和理都会考虑。court更考虑法律，比如他这个disclosure上写了no，但真的是有重大问题，那是违法了，所以court有更大可能判他赢。不过我律师当时说并不是所有case都能去court的，我们的案子特殊好像是卖家犯了一个disclosure上的致命错误我们可以一定走到court。

kehpya 发表于 2022-6-4 23:19
mediation 是双方同意就可以约mediator了，给mediator付钱就给你们调节。但mediator没有判决权，要达到一 ...

可以可以 虽然你们律师费花了不少但是我感觉值！ 也算一个经历