[买房被坑后续]是峰回路转还是空欢喜一场？

之前的帖子：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-900694-1-1.html

简单概括：新买的房子发现crawlspace里有standing water，找plumber检查之后，才知道60～80 feet的main sewer line很多地方漏水，都已经到使用寿命终点，需要马上全部换掉。但是，卖家没有disclose这个问题，卖家提供的inspection report里也只说了sewer pipe有corrosion（大部分使用久了的水管都会有corrosion；report相当于把绝症描述成了小感冒）。修复需要一万多刀。而且，也十分怀疑卖家知情不报（根据plumber的说法，漏水的问题不是一夜之间发生的，肯定很早就有了；但刚好inspection那天没有standing water，我们怀疑卖家提前把水抽干，应对inspection）。

我们主要的challenge就是：没有办法证明卖家知道crawlspace里有water leakage。

我们仔细研究卖家卖房时提供的disclosure以及他们对房子做过的装修和maintainance的list，发现了一些有矛盾的地方：
1. 在seller disclosure里，对下面的问题，卖家回答"no".

2. 但是，在他们提供的maintainance 以及repair list里，卖家列了他们在2012年8月份有一次“sewer repair - emergency”。

我想向大家请教的是，这次“sewer repair - emergency” 是不是就只能发生在crawlspace里，算不算water related issue？卖家应不应该在seller disclosure里面披露？还是说，卖家把这次repair放到他提供的maintainance list里面，就已经算是disclose了？我怀疑，从2012年开始，他们家的sewer pipe就已经出现问题了。能不能通过卖家提供的这个记录，来证明卖家没有如实disclose，以及其实他们是知道crawlspace里面有水的呢？（还是说，这次sewer repair可能发生在别的地方，卖家不需要disclose在disclosure里面，比方说，后院里的sewer pipe？）

多谢大家提供意见！

你这个已经买了对卖家没啥约束啊除非你要告他，会造成他切实的损失。否则像这种 disclosure的问题基本上就是双方互相扯皮，最好情况是走到mediation然后他良心发现愿意赔你，否则接着就是arbitration 或者court 都会花很多钱。
今年进了合同，临近close的时候银行说有environmental concern，打电话给环境部门说是从去年就开始通知所有小区住户，卖家在disclosure里的hazards 那一栏填的no，且死口咬定他们不知情房子出租了。为了拿回押金，请律师走到mediation，卖家可能是在我们的侧面证据以及非常强硬的态度下认怂了，我们是说会坚持走到法庭的。100%退押金，但律师费就花了2万，我们找的律师很贵而且特别较真，我感觉便宜一点的律师费大概是案子金额的1/4- 1/3。所以看你有多渴望让他们pay the price

补充内容 (2022-06-05 11:21 +08:00):
当然楼主已经在咨询律师。我分享一下我的房地产官司以供参考接下来会遇到什么。

注意另外一点，水管工报价水分有可能很大，去年我家厨房下水管堵了，第一家换管子报价至少4000，各种眼花缭乱的套餐，贵的option都上万了。幸亏附近有邻居就是水管工，找他们公司做了一共才1500。

个人经历，inspection一般就是肉眼随便看看，根本不会很仔细的。所以要求inspection能看出管道的年龄不大现实。

另外合同里可能写着as is。就是买卖结束了，房子就按着买卖时候的情况，之后发现的买家自己吃进。这就是说楼主必须找出很强的卖家故意隐瞒的证据才可能胜利

你无法证明卖家知不知道，基本上没戏

ziyouzizaia 发表于 2022-06-04 12:58:52
你无法证明卖家知不知道，基本上没戏

他这个disclosure问题回答no，也没有问题吗？

ziyouzizaia 发表于 2022-6-4 15:58
你无法证明卖家知不知道，基本上没戏

是这样的
卖家可以说 sewer pipeline是修了 但是没有漏过水 没有对任何地方造成过water damage
所以不矛盾
至于楼主说的问题 卖家一概装死不承认 反正没有证据。。。

我sewer repair跟漏水没关系，工人也没告诉我底下有积水，你拿我有办法吗

都emergency了，也可以说不漏水吗😂

soloking 发表于 2022-06-04 13:04:44
是这样的
卖家可以说 sewer pipeline是修了 但是没有漏过水 没有对任何地方造成过water damage
所以不矛盾

可不可以联系那家repair的公司，让他们说一下repair的是什么问题？估计会被拒绝。。。让律师request，可以吗

jiagaoxiang 发表于 2022-6-4 16:14
可不可以联系那家repair的公司，让他们说一下repair的是什么问题？估计会被拒绝。。。让律师request，可以 ...

问问律师？不过这么多年前的事儿就算repair公司作为证人也存在证词的可靠性问题

jiagaoxiang 发表于 2022-6-4 16:11
都emergency了，也可以说不漏水吗😂

可以啊 水管坏了没水用了 算emergency吧

soloking 发表于 2022-06-04 13:24:28
可以啊 水管坏了没水用了 算emergency吧

上水管不叫sewer吧😂