求助：利率对我买房有影响吗？

听Agent说买房的利息可以抵税，像我这种单身码农每年要交很多税，买房很合适。
如果房子的利息不超过收入税，那么3%利率和5%利率对我来说是不是没有区别？？都能抵掉income tax
求助是不是这个道理。。。


补充内容 (2022-06-16 06:36 +08:00):
懂了懂了，今天利率到6了，不买了…溜了溜了

亏本卖股票，不用交税，还能抵税呢。
听着是不是同一个逻辑🤓

利息抵扣的是税前收入，itemized income。其实大部分人用的是standard deduction，用不上itemized deduction。所以不用考虑利息抵税。

除了可抵扣额有上限之外，上面的朋友们已提到 ，还有就是房子买贵了大几十万 vs 每个月利息省税小几千刀，这是捡了芝麻丢了西瓜哈哈~很多Agent的话都是片面/虚假/twisted的，为的只是促成交易，交易金额越高越好，这样他们拿到手的佣金越多，这就是你跟agent关系的本质。

别被agent忽悠瘸了。
1 你先了解下standard deduction vs itemized deduction
2 前xxx 万本金产生的利息才可以抵税。

No,首先你必须利息和其他deduction超过standard才划算 其次抵税不是credit 再次抵扣贷款上限对于单身大大减少 只有750k/2

agent有没有告诉你salt抵税以前没上限 现在上限只有1万了？这种情况下itemization可能不如standard deduction划算了

s666999s 发表于 2022-6-14 18:56
除了可抵扣额有上限之外，上面的朋友们已提到 ，还有就是房子买贵了大几十万 vs 每个月利息省税小几千刀， ...

小弟愚钝，所以说其实高利率低房价总比低利率高房价划算，是这个意思吧？

dangdangyang 发表于 2022-06-14 19:04:42
小弟愚钝，所以说其实高利率低房价总比低利率高房价划算，是这个意思吧？

不一定，取决于你贷款额的总数和利率走势。

dangdangyang 发表于 2022-6-14 19:04
小弟愚钝，所以说其实高利率低房价总比低利率高房价划算，是这个意思吧？

过阵子高利率环境去抄底，总价首付低一些，竞争少一些，contingency可以放一些，确保买到自己如意的房子。反正将来再刺激经济的时候，利率低了，再refinance呗。