利率上升导致买房和租房市场冰火两重天

今天听NPR的Indicator听到一个现象：利率上升导致买房和租房市场冰火两重天。
随着加息，买房市场出现降温迹象。据这个podcast的报导，加息导致１千８百万家庭失去买４０万房子的房贷资格。我没有核实这个数据的准确性。但是，加息导致很多人暂缓买房应该是可能的。
更有意思的是，房租却是急速上升。例如，迈阿密的房租上升了28%。租房市场火爆的原因之一是随着利率上升，人们暂缓买房，转而继续租房。

我之前就在地里贴出过一个庄家控盘论被不少人踩，房价or房租，总有一个地方可以收割底层&中产。庄家刀法的精准不得不服，先是在21-22年头部快速拉升房价，想买房就必须忍受高房价，但是等你发现自己已经买不起房子退而求其次转租的时候，庄家早就联合起来垄断了租房市场拉高了平均租金，去租房也是要被割，所以这伸头是一刀，缩头也是一刀，躲不掉的。说白了，庄家早就预判了大部分散户的行为。

RodeoCrossing 发表于 2022-6-23 22:07
我之前就在地里贴出过一个庄家控盘论被不少人踩，房价or房租，总有一个地方可以收割底层&中产。庄家刀法的 ...

房租市场，除了大的apt管理公司，大部分是一个一个的房东。
租房的人可以downgrade, 本来租2 bd的变成租1 bd, 租4 bd变成租3 bd. 本来自己租1 bd apt可以2，3人合租。
等房子没人租的时候，房东撑不了多久。或者割肉卖房，或者减价出租，二选一，他们不可能空着。
等几个月就看出来了。

frozenplay 发表于 2022-6-24 06:31
房价跌，没人买房都去租房，租金上涨

他们之前都没有地方住么？
我的问题是，这些人都是从土里面蹦出来的么？
这额外的需求哪儿来的？

recession不远了，周期，它真的来了~~~~~~

s666999s 发表于 2022-6-18 20:32
recession不远了，周期，它真的来了~~~~~~

我也有这个担心。

RodeoCrossing 发表于 2022-06-23 22:07:10
我之前就在地里贴出过一个庄家控盘论被不少人踩，房价or房租，总有一个地方可以收割底层&中产。庄家刀法的精准不得不服，先是在21-22年头部快速拉升房价，想买房就必须忍受高房价，但是等你发现自己已经买不

麻了，就是想哭的我本人，新加坡外国人买房印花税涨了10%，现在要30%，拿到pr之前肯定不考虑了，转手租房又涨了30%，打工人真的太难了，横竖都是被割😭

YuzuWei 发表于 2022-06-23 22:39:53
麻了，就是想哭的我本人，新加坡外国人买房印花税涨了10%，现在要30%，拿到pr之前肯定不考虑了，转手租房又涨了30%，打工人真的太难了，横竖都是被割

老哥在新加坡？如果入籍的话应该就不受新政策影响了吧？

房价跌，没人买房都去租房，租金上涨

RodeoCrossing 发表于 2022-06-23 22:48:29
老哥在新加坡？如果入籍的话应该就不受新政策影响了吧？

拿PR就可以只付5%了，入籍的话就不需要付这部分ABSD🥲我之前不想服兵役没有申请PR，现在在等毕业，工作三个月之后就可以开始申请PR。但是PR也是要满三年+结婚才可以买政府HDB，不然只能买Condo。

s666999s 发表于 2022-6-18 20:32
recession不远了，周期，它真的来了~~~~~~

它来了房租就会涨价吗？