阳谷县小黑屋跌价

晚买1个月少了 35万
922 Lois Ave,
SUNNYVALE, CA 94087 sold 2.03m 最近成交

1034 Heatherstone Ave,
SUNNYVALE, CA 94087 sold 2.41m 5月初成交

1051 Merrimac Dr,
SUNNYVALE, CA 94087 sold 2.38m 4月底成交

都是1000sqft 1个厕所的小黑屋， 看照片没看出啥区别

QWERandDF 发表于 2022-06-20 10:53:49
利率低了后可以换贷啊，而且房子后面几十年肯定会涨

换贷需要成本的，之前看人算过，2百多万的房子，多2点利率还个5年再换贷（假设那时能回到去年的低利率），会多给几十万的利息。

补充内容 (2022-06-21 03:18 +08:00):
刚算了下，按照贷款200w，2.75 vs 5.75。

5.75 每月多交11675-8165=3510，5年多交210600。然后remaining loan balance多出1871657-1794373=77284。所以5年后一共是多出210600+77284=287884。

不知道我的算法对不对，现在的房价要比2.75时候跌10%的话，只能算一样。可能要跌个15-20%，才算真正的跌。

aichixiaobaozi 发表于 2022-06-20 10:57:00
换贷需要成本的，之前看人算过，2百多万的房子，多2点利率还个5年再换贷（假设那时能回到去年的低利率），会多给几十万的利息。

补充内容 (2022-06-21 03:18 +08:00):

200万贷款多3%的利息每年就多6万，5年差不多30万。但现在利息也没5.75那么高，大银行还在4.5以下，我刚close的利率3.5。

dreadnought 发表于 2022-6-19 23:08
真心求教两个多m就买个1000尺的人是想的什么？

因为同样价钱买2000尺每天就要在路上多耗一个多小时啊
或者问题再扩大一点，房子这么贵了这么多人还挤在湾区干啥……

这个很好理解了，市场冷了啊

真心求教两个多m就买个1000尺的人是想的什么？

其实现在的2.03月供要比4月份的2.4还高😭价格是低了，但要白给高利息多几年。

不懂就问 为啥都叫小黑屋，看着不错啊。一分价钱一分货？2000尺的要多少钱

aichixiaobaozi 发表于 2022-06-20 10:07:25
其实现在的2.03月供要比4月份的2.4还高价格是低了，但要白给高利息多几年。

利率低了后可以换贷啊，而且房子后面几十年肯定会涨

aichixiaobaozi 发表于 2022-6-20 13:57
换贷需要成本的，之前看人算过，2百多万的房子，多2点利率还个5年再换贷（假设那时能回到去年的低利率）， ...

求原帖链接 去学习一下！

sfbayhome 发表于 2022-6-20 13:52
因为同样价钱买2000尺每天就要在路上多耗一个多小时啊
或者问题再扩大一点，房子这么贵了这么多人还挤 ...

因为工资高
如果湾区工资变得跟德州一样了你看人跑不跑