请问大家买公寓有什么要注意的嘛？

pixelX 发表于 2022-6-26 14:33
【房价浮动】我有一个NU的房子，是自己住。如果不是刚需或者贷款少的话楼主可以再考虑考虑，除非地段一直飙 ...

哇塞！非常感谢您的如此详细的回复！每个点都考虑到了，而且很详细！受益匪浅！感谢感谢~
您在这方面真的很有经验，也非常感谢您的无私分享！
我暂时还在考虑中，所以在这里请教前辈们的宝贵经验！您分享的宝贵经验真的非常有用！
谢谢您的祝福！也祝福您身体健康，万事如意！

80平的1b1b好大啊，这个面积其实买2b2b性价比更高，除非这个房子的价格很好
住公寓要注意这几点：
1.房子的老旧程度，老房子要修的地方真的很多，尤其喜欢堵水管，而经常修理都要hoa配合，要遵守他们的规定
2.房子能否出租要看hoa章程，不限制出租的小区人员复杂，比较混乱，限制出租的以后想转投资房又麻烦
3.邻居十分十分十分重要，而这点是看人品的，如果睡眠不好的人最好不要选不限制出租的hoa，因为有些人表面看可能开很好的车彬彬有礼，但到了晚上就作妖，尤其疫情以后，大家在家的时间大大增长，有些人多少变态了。
我之前的邻居一到晚上11， 12:00就开始放音乐到凌晨2-3:00，而且他可能是放的那种低音炮，声音不大，但是震动性强，虽然我们hoa晚上有保安巡逻处理纠纷，但是保安站在门外根本听不见声音，只有我在房间里听着鼓点咚咚咚，而我的房间和两个邻居相邻，我压根听不出是哪个在发神经，保安上门人家也根本不承认
4.hoa只会跟你收钱，有啥事基本不要指望他们
5.如果你是用公共设施比如gym，泳池，club house等多的人，买公寓确实有一些好处，不然，你就是在帮邻居付这些费用，而且，就我所知的公寓，hoa费都是年年上涨的，这部分钱又不像地税可以抵income，都是白花了
6.公寓的投资属性和升值潜力肯定不如sfh，一般投资客看中的就是地段和现金流，但是今年利率高，可能不是好时机，但也许可能因为利率的原因，房价降了，变成抄底呢，那又不一样了
7.如果投资自己管理的话，要操心的挺多的，租客遇到什么问题都会找你，找管理公司又要多考虑一项物业管理的成本

helenzzz 发表于 2022-6-28 02:19
80平的1b1b好大啊，这个面积其实买2b2b性价比更高，除非这个房子的价格很好
住公寓要注意这几点：
1.房子 ...

非常感谢您如此详细的经验分享！真的获益匪浅！看了您的分享，我感觉还是买single family house比较好一点，哈哈。我比较喜欢安静点，也不喜欢和别人产生矛盾

fsis1111 发表于 2022-6-26 08:05
condo这种东西，五年前我买的30万 现在还是30万。去年也才30万5。 哎

只要不跌买来自住是不是还挺好的，可以省下房租。

看清楚hoa有没有出租限制，买回来你不能出租就麻烦了，如果是老房子看清楚有没有东西要修，hoa有可能要涨价，邻居是什么人，有些事多的邻居动不动就找你

jesshxh 发表于 2022-6-29 13:44
看清楚hoa有没有出租限制，买回来你不能出租就麻烦了，如果是老房子看清楚有没有东西要修，hoa有可能要涨价 ...

谢谢您的分享！

同样是condo,1b没有2b性价比高，从租房和当房东来说都是的，楼主参考一下

wudi.hust 发表于 2022-6-29 18:51
同样是condo,1b没有2b性价比高，从租房和当房东来说都是的，楼主参考一下

嗯嗯，谢谢您的分享！

团长梅利奥达斯 发表于 2022-06-29 10:02:50
只要不跌买来自住是不是还挺好的，可以省下房租。

省下了房租来交 “hoa + property tax + home insurance + interest + 几年后6%的交易费用”, 现在的利率环境下，即使房租暴涨，可能还是租房合算