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[买自住房] 东亚图mn新房也顶不住了

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本帖最后由 hakunamata 于 2022-6-29 17:49 编辑

mn新房开始大幅度降价  98008的新房从3.6m 降到 3m
3.6m https://www.redfin.com/WA/Bellev ... E-98008/home/499730
3.6m https://www.redfin.com/WA/Bellev ... E-98008/home/433153

新上市: 3m https://www.redfin.com/WA/Bellev ... t-98008/home/500519   学区差不多位置差不多,面积小一点, 然鹅这个价格相比去年中的2.3 ~ 2.5m 还是处于高位,坐等继续崩盘.  
估计现在根本没人下pre-sale offer,除了好多年初或者去年末pending的presale房,如果buyer利息没锁,真高位站岗侠了....



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concessions 2022-6-30 08:52:49 | 显示全部楼层
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有一两个著名agent专门忽悠这个建商的presale
年初忽悠了好几单pre-sale全部waive了所有条款还early release了15-20万EM,朋友圈都传遍了也没有公开撕,agent还是好做啊,成交了赚小10万,没成功也没啥损失
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carefree 2022-6-30 10:06:47 | 显示全部楼层
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mn本来就是东雅图第一奸商,价格水分巨大,涨跌都比别人快。

另一个极端是Murray Franklin,完全不调整价格,smm深处那个新盘开3.2,即使房价没有转折都贵,不知道最后会不会根本卖不出去。

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concessions 2022-7-7 02:49:35 | 显示全部楼层
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hakunamata 发表于 2022-7-6 11:29
你说的那个buyer agent太nb了
这个MN 98005的房今天sold了,4月13list, 挂了20天才pending,分文未砍拖 ...

我C,这个真的开了眼了,5月份还能370万去站岗,这个房子就算在MN的房子中都算次品了,之前板上就讨论过,地势很不平,后院极小,内装也是MN最cheap的档次,看看是哪个冤大头被骗了
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danie2014q 2022-6-30 09:23:32 来自APP | 显示全部楼层
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concessions 发表于 2022-06-29 17:52:49
有一两个著名agent专门忽悠这个建商的presale
年初忽悠了好几单pre-sale全部waive了所有条款还early release了15-20万EM,朋友圈都传遍了也没有公开撕,agent
确实,接触过其中一个某s开头经纪人,满嘴跑火车
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concessions 2022-6-30 09:29:25 | 显示全部楼层
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danie2014q 发表于 2022-6-29 18:23
确实,接触过其中一个某s开头经纪人,满嘴跑火车

S开头的经纪人有2个,都是MN的大户,一个姓Y一个姓C,你说的哪一个?
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RedFoxx 2022-6-30 09:55:51 | 显示全部楼层
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不知道大经纪有没有disclose这种pre sale 都有多一万的commission呢?
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concessions 2022-6-30 10:00:58 | 显示全部楼层
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RedFoxx 发表于 2022-6-29 18:55
不知道大经纪有没有disclose这种pre sale 都有多一万的commission呢?

据说看人下菜,客人问了就说有,客人不知道的没问就眯了。
这1万对她们来说也不是什么大钱,重点是对着图纸和地基卖房不用跑很多地方,全凭想象力和嘴皮子,就算给点rebate也能轻松赚个5万左右
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Fran666 2022-6-30 10:13:59 来自APP | 显示全部楼层
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有些建商只是表面不愿意降价 你去和seller agent聊一聊或许有惊喜 上周去聊了Issaquah某盘 seller agent一进门就说price is actually negotiable
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abie0416 2022-6-30 12:21:52 | 显示全部楼层
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即便降价 尺价745 还远高于去年同期成交价大概在650左右 listing price则更低
期待还有40万下降空间
把现在经济和去年同期比已经是乐观估计了
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greenday 2022-6-30 12:50:47 来自APP | 显示全部楼层
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concessions 发表于 2022-06-29 17:52:49
有一两个著名agent专门忽悠这个建商的presale
年初忽悠了好几单pre-sale全部waive了所有条款还early release了15-20万EM,朋友圈都传遍了也没有公开撕,agent
你说的是不是14632 SE 42ND STREET这套
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