买房出offer找agent求建议

请问大家现在出offer都是怎么订下一个想出的价格呢？有的房子listing price比房屋本身的价格高有些低，但是我们自己经验也不够，没办法准确预估出多少价格offer合适，怕太低完全没机会又怕出的太高。
另外就是现在如果想low ball一些比自己budget稍高一点的房子，低多少%出价比较合适但又不ridiculous呢😂
然后我们现在也有找一些agent聊天，有两个喜欢的agent，一个是湾区很top也比较“有名”的agent，感觉说话很persuasive，可能谈判skill会比较好？这样对buyer有利吗？
另一个的话，大概一年全职卖10+套房，不知道这种卖的少的agent代表什么，是不push？还是能力一般？

感谢大家！

自己要有数，多研究历史房价和贷款利率，算算月供。经纪人不会帮你砍价，要自己做主。

一年10套+少么？？？基本上每个月都能开张这已经能排到中上了。

居然还有人相信大牌经纪人会帮买家砍价

因为买家经纪人佣金都是卖家出的、 实际上买家经济人是帮 卖家加价的，

自己查查这些经纪人的交易记录， 看看都帮客户加了多钱，

小白买房最大误区就是只和经纪人聊天，觉得喜欢就用， 然后被坑自己也不知道

大牌经纪人都是最会聊天的

同求。我遇到的agent都喜欢push买贵的多贷款。

有钱放心大胆的加，买到就是赚到，回头都是deal

abc2021 发表于 2022-07-10 23:26:15
居然还有人相信大牌经纪人会帮买家砍价

因为买家经纪人佣金都是卖家出的、 实际上买家经济人是帮 卖家加价的，

那你怎么看待那些成交量很低的全职agent呢？

一年卖10套房的agent有啥问题？感觉刚好适合你

都不代表什么。不建议在自己对市场不了解的情况下下offer，不要指望agent发善心帮你争取好的deal。只有自己做到心中有数，才能守住底线不被agent忽悠加价。

建议楼主实际操作bid几次，先找个聊天起来比较舒服的agent的实践起来就好了。自己的心理价位定住，不要随便听agent加价就可。

实践是最增加经验的，不需要事先啥都想的完美，再进入一个完美的时间点买方。这是理想，大概率做不到。