西雅图东区房子该如何砍价

这个房子标220w，只能说卖家没诚意啊，标高了不少。
这种房子一个多月前，已经有180万的deal了，那个时候算deal，现在算略贵。

s666999s 发表于 2022-07-14 22:45:10
这个房子标220w，只能说卖家没诚意啊，标高了不少。
这种房子一个多月前，已经有180万的deal了，那个时候算deal，现在算略贵。

是的 非常同意！这个卖家的确看起来就list得没什么诚意，还是在玩老一套锚定效应.

不过感觉很少有卖家能一下子心理上接受180w的，毕竟同区位别的房子上半年曾经卖到过240w…但他现在不卖 过一段时间可能更不想卖了（更卖不起价格）

真的到了那时候，房地产市场上的主要供给可能就是不得不卖的seller（比如永久离开美国的/退休的老人/破产法拍的家庭）。感觉这种情况会是有足够现金玩家能拿到的最好的deal。不知道大家怎么看

具体值多少很难讲，现在的市场大概可以看去年中到去年底的成交价参考。

frankless 发表于 2022-07-14 20:29:20
主要是没那么多现金 半年之后的利率就负担不起了 等到下一波降息在上车可能也加不过别人的价

利息太高大家负担不起房价必然得降的，这也是fed加息的目的，个人觉得都到这个时候了完全没有必要着急～卖家不接受offer就move on，没必要委屈自己

frankless 发表于 2022-7-14 23:03
是的 非常同意！这个卖家的确看起来就list得没什么诚意，还是在玩老一套锚定效应.

不过感觉很少有卖家能 ...

晾着呗，直接还价一般是不容易的。每隔两周没成交，就降10-20万，慢慢磨。
我已经实际行动支持你了lz，我都没去看房哈哈~
其实很简单，让丫认清事实，拖得越晚，大概率卖得越便宜。Fed一直在加息，经济在往衰退走。
但是卖家在侥幸地等刚需强烈、赚钱容易、不care站岗的怨种、接盘侠，这样的豪杰也是用一个少一个了。

看到xhs上写第二套卖了190万，fyi

shuiguo123 发表于 2022-07-15 21:08:15
看到xhs上写第二套卖了190万，fyi

谢谢！

感觉第二套房这个seller确实是思路清晰，知道见好就收。。。即使如此可能第二套房的buyer也已经要站岗了

如此看来第一套房更不值得这个价钱了，溜了溜了（特别是后来还追加发现他们地不平，在坡面上）

买家一起lowball之，20% off起出价，让卖家早些认清有助于双方尽快成交，对谁都好。

frankless 发表于 2022-7-14 20:29
主要是没那么多现金 半年之后的利率就负担不起了 等到下一波降息在上车可能也加不过别人的价

利率负担不起？总价降了啊。。。楼主这个basics没搞清楚，估计得被agent忽悠其它的
最后比的都是月付多少。高利率买房，利率低的时候再refinance。
低利率的时候买房，追涨站岗（今年2-3月peak），连refinance的机会都没有，只能长持。

s666999s 发表于 2022-07-16 20:33:49
利率负担不起？总价降了啊。。。楼主这个basics没搞清楚，估计得被agent忽悠其它的
最后比的都是月付多少。高利率买房，利率低的时候再refinance。
低利率的时候买房，追涨站岗（今年2-

对对对 您说的太对了！！