西雅图东区房子该如何砍价

第一个直接一刀砍， 110万。

美国的Appraisal/ Comp Method系统本身是个Bug，拿过去3个月附近0.6迈成交做参考的初衷是在成交周期30天左右的市场。西雅图长期5天卖掉房子之后就有了这一波无脑的涨，现在又进入了无脑的跌时代。相当于买卖股票只看K线，不看基本面。

回到砍价问题，三分靠交流，七分靠运气。交流主要看拉锯博弈之后，买家和卖家谁心态先崩。运气在于是否有其他人加入战局。谈的再好，做饵的offer再诱人，只有有一个搅局的，前面谈的全部作罢。

按2019年的附近相似房子成交价砍价吧。现在列出的价格仍然虚高，而且卖不出去。

这篇文章讲的就是楼主的2号房吧

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-912116-1-1.html

han6 发表于 2022-7-21 22:59
这篇文章讲的就是楼主的2号房吧

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-912116-1-1.html

哈哈看到了，感觉这个小区好魔幻。。。这周又出现了非常类似情况的3号房

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98052/home/502520

这房子感觉整体情况比1/2号强（比1号房位置好，然后比2号房大）

同一个小区里面的各位定价似乎没什么共识。。。

与此同时，LZ发现附近一个4号房在挂牌一个多月之后降价快400k：
https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98052/home/505434

看起来不假时日1号房/3号房都要降价。。。

如果3号房能降到1.5-1.9M内感觉是个不错的deal