西雅图东区房子该如何砍价

LZ最近开始在看房，现在市场下行 所以想学习一下如何如估算一个房子的value，以及如何砍价（同时了解一下地里小伙伴们的判断）

比如今天看到了这个Marymoor park边上的房子，开价是220w

看了一下recent sold的房子，附近小区的房子（包括今年年初）去年普遍成交价较高（大约在220w到240w左右）

但是最近附近一套已经pending的房子 只list了200w，而且看上去房屋情况差不多（甚至这套200w的位置好像稍好一点）

现在这个行情下 是不是应该先等这个new listing 在market上cool down一段时间 然后再按照180w-200w去bid呢？还是说应该直接去给一个low ball看看

220w的new listing： https://www.redfin.com/WA/Redmon ... t-98052/home/505540
200w的pending：https://www.redfin.com/WA/Redmon ... t-98052/home/503350






补充内容 (2022-07-23 01:09 +8:00):
更新一下， 同时这周又出现了非常类似情况的3号房
https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98052/home/502520

这房子感觉整体情况比1/2号强（比1号房位置好，然后比2号房大），但是定价很高，看起来也不那么有诚意

同一个小区里面的各位定价似乎没什么共识。。。

与此同时，LZ发现附近另一个4号房在挂牌一个多月之后，终于seller reset了expectation，降价了400k：https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98052/home/505434

个人感觉最近一两个月东区房价波动非常大（很多seller们的expectation还没有跟上market）。

目前看来LZ觉得比较好的策略就是按兵不动，默默关注，如果有心仪的房子自己降价到可接受的范围内（私以为大多数房子都有15%-20%的降价空间），然后再去砍价10%

比如上述的3号房能降到1.75M内的话，感觉是个不错的deal

补充内容 (2022-07-23 01:12 +8:00):
3号房链接：https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98052/home/502520
4号房链接：https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98052/home/505434

砍价30%方法：半年以后再看房

按20%砍，字数补丁

frankless 发表于 2022-7-14 23:03
是的 非常同意！这个卖家的确看起来就list得没什么诚意，还是在玩老一套锚定效应.

不过感觉很少有卖家能 ...

晾着呗，直接还价一般是不容易的。每隔两周没成交，就降10-20万，慢慢磨。
我已经实际行动支持你了lz，我都没去看房哈哈~
其实很简单，让丫认清事实，拖得越晚，大概率卖得越便宜。Fed一直在加息，经济在往衰退走。
但是卖家在侥幸地等刚需强烈、赚钱容易、不care站岗的怨种、接盘侠，这样的豪杰也是用一个少一个了。

第一个不如第二个 太吵了 1.8M都嫌贵

按你心理价位给，爱卖不卖

直接low ball 不卖你在等着 有人出了超过你心理价位就move on 反正接下来机会可能更多更好

robot865 发表于 2022-07-14 17:06:26
砍价30%方法：半年以后再看房

主要是没那么多现金 半年之后的利率就负担不起了 等到下一波降息在上车可能也加不过别人的价

blue88128XZGO 发表于 2022-07-14 19:07:29
第一个不如第二个 太吵了 1.8M都嫌贵

这倒是 噪音可能是个大问题 得去实地感受一下

frankless 发表于 2022-07-14 20:29:20
主要是没那么多现金 半年之后的利率就负担不起了 等到下一波降息在上车可能也加不过别人的价

Agent告诉你的？

robot865 发表于 2022-07-14 21:04:56
Agent告诉你的？

还没找任何agent呢，只是用mortgage calculator算了一下…

我的收入太低了，利率高了撑不起很高的loan amount，也没有足够的现金去compensate 。。。当然房价要是能跌个50%的话，那还是可以的