somerset大佬进来帮忙分析一下一个房子

concessions 发表于 2022-7-22 23:51
欢迎老哥看了再来分享，也祝老哥的客户成功刀下来

我最近都在劝我的clients冷静先，下周7/26-7/27 FOMC meeting之后。加息和跌价肯定还会持续。
除非自住急着入驻或者本身准备长持超过10年，短时间先都稳住。这次meeting之后，价格也至少要到下月中才会稳定。8月也仍然在库存高峰期。

这个房子在12年最冷的市场里三天pending还加了钱是比较难理解的，也没有remodel过。假如当时845k是合理价，那现在挂2.5x已经低出周围不少了，只能猜要么就是森林路本来就不如山顶好卖，市场一变向从热区掉入冷区。要么就是现场感觉特别老旧，不装修没法住。

carefree 发表于 2022-7-23 00:21
这个房子在12年最冷的市场里三天pending还加了钱是比较难理解的，也没有remodel过。假如当时845k是合理价， ...

对的，其实现在市场的patten就是，只有Ready to move in的房子，才能卖出好价。
毕竟市场下行，反正也是等。一个你看一眼住不进去还要掏现金的房子，还不如等等降价把装修钱放进去弄个直接能住的。
巴菲特说的一点没错，到最后大家都是羊。而且自住房作为一个商品，不单纯是投资品，根本连做狼的本质必须都不存在。

你确定这是somerset？ 我的意思学区是
？

补充内容 (2022-07-23 18:15 +08:00):
小建议 位置比较偏 不能全信redfin 得double check下

细心心2 发表于 2022-7-23 03:13
你确定这是somerset？ 我的意思学区是
？

check了school boundary map

感觉这个房子不花几十万装修没法住，现在装修又慢又贵，不如再等个状态好点的。

这个房子pending了，是你们谁出手了吗？😄

周末open house的时候去看过。有几个人貌似非常感兴趣，甚至不停问尺价这么低是不是有问题。

看Zillow这个房子2012-13， 2020都一直在出租好像。https://www.zillow.com/homedetai ... 8006/48812279_zpid/

装修旧点还可以凑合，这三层楼真的有点受不了。。