somerset大佬进来帮忙分析一下一个房子

https://www.redfin.com/WA/Bellev ... t-98006/home/239309

朋友问了这个房子，其实我对somerset不是很了解，这房子内饰装修是差了点，但是somerset山上这个价只能买到split entry吧，而且没有这么大，这房子是重新上市的，之前挂220卖不掉，200万可以买了吗，懂somerset的大佬们建议砍到什么价

和Stephanie Kristen 合作过3次，首先她不是特别耍手段的小姐姐，做生意也比较爽快。能要什么想要什么，比较现实也比较直接。所以这可以省你agent很多时间。

那么剩下关于deal的问题，就是它再市场上多久和有没有人和你竞争的问题了。你可以注意下它的预约量、open人流，并且让你的agent和她保持联系就行。

坦白说，它再Somerset靠Forest侧，属于社区里相对大、新一点但是位置差一点的。尺价513在之前看可能算是个Deal，现在只能算fair。现在这个市场，但凡它周一还没卖掉，你就能往下刀。只是现在离开学不是很远了，被拿走也不要觉得太奇怪。

房子本身是典型的80/90’s，总体来讲a lot of potention but need some work：
Cons: 层高、采光、电路、分隔、内装修、中岛灶台。弄到mordern至少要花20万左右。
Pro: 学校、Size、golf course view、curb appeal。非常好的升值潜力。
隐性问题：Somerset这批房子的drain大多需要更新，如果没有更新的话，可能已经会有湿度或者侧倾的问题。买入的话建议花点钱更新下whole house draining system。

我周日有个Tour，现场看了回头再来留言

这个房子在12年最冷的市场里三天pending还加了钱是比较难理解的，也没有remodel过。假如当时845k是合理价，那现在挂2.5x已经低出周围不少了，只能猜要么就是森林路本来就不如山顶好卖，市场一变向从热区掉入冷区。要么就是现场感觉特别老旧，不装修没法住。

BigMac 发表于 2022-7-22 23:00
现在有额外30万现金装修而不是直接付房款的才是大佬。

有额外30万现金干啥不好 现在现金最贵。遍地都是低价股票 买了攒上几年够买一套新房了。

这个感觉可以对半🔪

wozainali 发表于 2022-7-22 22:11
这个感觉可以对半🔪

看不懂 现在都是这价格吗。直接对半。

这个房子在Somerset属于位置比较偏的了，状况也不是很好，厨房还得修修，应该还会再降。现在Somerset十几套房子候选，个人觉得不是很喜欢的话可以等等看

现在有额外30万现金装修而不是直接付房款的才是大佬。

jimmyusc 发表于 2022-7-22 22:54
这个房子在Somerset属于位置比较偏的了，状况也不是很好，厨房还得修修，应该还会再降。现在Somerset十几套 ...

谢谢信息，不过你说的十几套200万以下没有能看的，哈哈哈

等等还有折扣。。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-7-23 00:50
和Stephanie Kristen 合作过3次，首先她不是特别耍手段的小姐姐，做生意也比较爽快。能要什么想要什么，比 ...

欢迎老哥看了再来分享，也祝老哥的客户成功刀下来