求分享拿回earnest money案例

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-7-23 00:37
Bothell帮客户买了一个期房，明年年初交房，现在保守估计跌了20万左右。通过关系找了其他6组买家，一共7组 ...

您真的太厉害了！24小时内大米已用完，等过了这个期限给您补上！
可以请您推荐一下律师吗？我当时签合同是电子签署的，并没有去builder那里，但是不知道能找到什么漏洞起诉。
另外可以请教一下您是如何找到另外7个买家的吗？我目前只知道我自己一个。
谢谢您！

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-7-23 12:01
可以用多个理由反复起诉，合同内容，签署合同环境，可扣押金金额、给予期限是否合理。等等等等。
联合起诉 ...

嗯，这些理由不错。成本很低也只是file lawsuits成本低，律师也是花钱雇来的啊。没有胜算的官司律师是按小时收费的，不会按提成收费。整一年，律师费也得上万了。搞不好，还得替对方付律师费。
你说的联合起诉是指的class action么？除非找到几百个人一起，大的开发商不一定会愿意settle。买房人也有机会成本和时间成本。

xiexiaofan 发表于 2022-07-23 11:35:49
嗯，这些理由不错。成本很低也只是file lawsuits成本低，律师也是花钱雇来的啊。没有胜算的官司律师是按小时收费的，不会按提成收费。整一年，律师费也得上万了。搞不好，还得替对方付律师费。
你说

很显然这是谈判筹码，并不是真的要走这一步呀。
律师知道不能赢但是这种必然settle 的case有大经理公司的合作律师都很乐意周旋。
只要你记住目标是耗一个settlement，而不是赢官司，这才有机会谈判。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-7-23 13:52
很显然这是谈判筹码，并不是真的要走这一步呀。
律师知道不能赢但是这种必然settle 的case有大经理公司的 ...

我当然知道是要耗，可是“耗”也是要花钱的，要拿律师费去耗的。不然，对方怎么可能settle。能settle的案子，是对方相信你不settle会死磕到上庭。对方知道怎么也不可能上庭的话，settle就是被对方碾压。
换个角度讲，“耗”的前提是，自己比对方更不急。现实情况，一般买家都比卖家急。

xiexiaofan 发表于 2022-07-23 12:08:09
我当然知道是要耗，可是“耗”也是要花钱的，要拿律师费去耗的。不然，对方怎么可能settle。能settle的案子，是对方相信你不settle会死磕到上庭。对方知道怎么也不可能上庭的话，settle就是

不是有同花顺才能all in。手上只有一对，不开牌你也不知道对方是不是只有杂牌单张。会分析牌面想bluff多少都行，只要有演技和底池支撑。
谈判这种东西本身就是博弈。我只是提供一个思路，并且会持续更新目前动态。知道自己的筹码，发挥还是要看个人的。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-7-23 14:30
不是有同花顺才能all in。手上只有一对，不开牌你也不知道对方是不是只有杂牌单张。会分析牌面想bluff多少 ...

你说的没错。
楼主的情况，怕是没有没法加底池了。

xiexiaofan 发表于 2022-7-23 12:41
你说的没错。
楼主的情况，怕是没有没法加底池了。

请问层主的意思就是我现在放弃EM才是最优解吗？我确实很小白不懂这些，还请不吝赐教，谢谢！

我拿回来了，因为卖家少写了面积。咨询过律师，没有close的话，是seller的责任，close了之后就是seller agent责任。后来他们就把定金退了，怕麻烦。
ps: 最后他们还是卖给了别人以虚高的sqft…

dd123zhou 发表于 2022-07-23 22:32:37
我拿回来了，因为卖家少写了面积。咨询过律师，没有close的话，是seller的责任，close了之后就是seller agent责任。后来他们就把定金退了，怕麻烦。
ps: 最后他们还是卖给了别人以

没看到楼主说的是期房。 你如果有agent的话，找你agent帮你解决。我的agent 今年四月份帮别人拿回了定金

dd123zhou 发表于 2022-7-23 22:36
没看到楼主说的是期房。 你如果有agent的话，找你agent帮你解决。我的agent 今年四月份帮别人拿回了定金

谢谢回复！请问可以推荐一下agent吗？我的agent表示无能为力要我自己找律师……
P.S.今天米加完了明天补上！