求分享拿回earnest money案例

地里有朋友（或身边有人）买期房之后退出交易成功拿回EM的吗？求分享……
当初定金交的很多，拿不回来真的心疼……

谢谢！会加米！

Bothell帮客户买了一个期房，明年年初交房，现在保守估计跌了20万左右。通过关系找了其他6组买家，一共7组一起谈降价或者退款。
因为建商还有17套pending，不想整体受影响，所以目前在准备package给我们7天退出机会或者接受大额credit。
有后续我给大家再更新。

背后能成功的逻辑：
->如果之后不让我们退出
->7家一起不放弃押金集体起诉，直到settle，他们可能明年一年都卖不了。
--》即便同样的结果拿不回押金，也可以恶心死建商。而建商比普通卖家更拖不起，所以会选择退押金(至少部分)的概率更多。早让大家退反而他们操作空间更大。

补充内容 (2022-08-16 05:58 +8:00):
补充：
-> 7月27日得到了文件package， verbal offer $100k price cut + $40k credit for 1-2 rate lock-in.
-> 客户计算后觉得还是不想要了。当天决定退出
-> 隔天签完邮件到了卖方。
PS：此处卖方耍了个小心机，要求退出合同必须7天内physical deliver/ u.s. mail。所以我们邮件回去的同时，8月1号我又到USPS发出了邮件，保留了certification of mail（一切时效性法律文件可向USPS索取）。
-> 8月3日还没有收到回复，警告我已留存了certificate。收到回复，builder出国，回来一定签。
-> 8月8日建商签字完成，同意释放押金，文件发到escrow

多伦多折翼天使 发表于 2022-07-23 08:14:54
这位经纪朋友听着蛮靠谱的啊！要真的退出了经纪费不也拿不到了吗？

拽一点说，不靠这个收入过日子。财富已自由。
理智一点说，也劝眼里只有commission的经纪人，口碑和人际关系比一个deal 重要很多。珍惜自己每一分，所以也珍惜信任的人的每一分。

大多数时候我无法理解那些目光短浅的broker。这个职业的本质本身是代理客户寻求符合目标、好的交易，而不是卖房子。

如果你看我地里签名利率，三四月份我就开始提醒市场开始变化了。目前的市场至少延长到今年年底

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-7-23 02:37
Bothell帮客户买了一个期房，明年年初交房，现在保守估计跌了20万左右。通过关系找了其他6组买家，一共7组 ...

集体诉讼的“理由”是啥？建商违反了哪些合同条款么？

定金的作用是啥？

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-07-23 00:37:14
Bothell帮客户买了一个期房，明年年初交房，现在保守估计跌了20万左右。通过关系找了其他6组买家，一共7组一起谈降价或者退款。
因为建商还有17套pending，不想整体受影响，所以目前在准备p

是不是建商也不觉得房价短时间能回来吗？否则的话建商拖到房价回来岂不是可以赚更多？

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-07-23 00:37:14
Bothell帮客户买了一个期房，明年年初交房，现在保守估计跌了20万左右。通过关系找了其他6组买家，一共7组一起谈降价或者退款。
因为建商还有17套pending，不想整体受影响，所以目前在准备p

这位经纪朋友听着蛮靠谱的啊！要真的退出了经纪费不也拿不到了吗？

xiexiaofan 发表于 2022-07-23 07:38:18
集体诉讼的“理由”是啥？建商违反了哪些合同条款么？

可以用多个理由反复起诉，合同内容，签署合同环境，可扣押金金额、给予期限是否合理。等等等等。
联合起诉成本极低，本身是几乎没有赢的机会的，但是单走流程就可以恶心死建商。
这个时间成本、机会成本就是谈判的chip。不难理解吧。

hw87244557 发表于 2022-07-23 07:05:26
是不是建商也不觉得房价短时间能回来吗？否则的话建商拖到房价回来岂不是可以赚更多？

建商的预期比较局限，他们的holding cost比很多人想象更大。
所以他们只能根据中短期市场进行调整。
而目前的周期，市场还在不断探底的过程中，并不是半年一年就会回涨20%的状态。

robot865 发表于 2022-7-22 23:57
定金的作用是啥？

交定金确实是证明自己的诚意，如果想无缘无故退出肯定也理应放弃定金。但是我保留了贷款条款，现在收入大幅度降低，开发商却在合同里说签合同后21天贷款条款自动作废，导致我无法退出合同。如果合同里没有这条不合理条约，我现在确实可以拿回定金。主要原因就是当初签合同的时候没有看到这条直接签了字。