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[房屋点评] 2018年高点买的离出水还很远

 
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昨天中午在附近吃饭,顺便去逛了逛旁边这个open house。好家伙,2018年最高点148万买的,现在开价150妥妥卖不掉,去看房的时候完全没人,门可罗雀,所以说别听现在那些忽悠人的agent说回暖了。
这房子最多1.3卖掉,估计最后算上所有费用首付都亏没了,高位站岗的代价。

https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1699540

顺便提一句,这个agent也是很有勇气卖不掉还涨价。

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FML 2022-7-26 00:22:10 来自APP | 只看该作者
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qwerty940828 发表于 2022-07-24 22:09:27
18年的早就出水了好吧:https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2967-Roma-Ct-95051/home/1190547
这个一模一样的房子去年年底就卖了1
这不正好说明刚出水就被摁下去了么
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为什么2018年 130降到了115 这个买家还要加价买? 没长脑子么
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ccyjava 2022-7-26 02:16:24 | 只看该作者
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本帖最后由 ccyjava 于 2022-7-25 11:17 编辑
Crystalline 发表于 2022-7-25 11:06
买房的时间点技术上理智上来说是都是很重要, 现实上说的确很难把握

中介的话术把俩这关系春秋笔法,直接 ...

是啊,卖在最高点,或者在最低点抄底确实很难。 但不代表明显是高点的时候还得无脑买啊。。。中介活生生的把一个model 很难找到最优解的事情,掰成了这个model没法优化的问题
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我们准备一年左右买房 现在在学习阶段 想问下这房子要是想当做上车房有什么问题吗。。目前就是在看2m以下南湾的房子 1.5多点肯定压力更小。。需求就是老房子小房子无所谓 交通和学区不差就行。。

感觉这个学区好 95051好想也是个不错的zip code 交通离mtv svl也不远。。所以这个不值1.5吗?
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cicisisi 2022-7-25 04:06:20 | 只看该作者
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zpinthehouse 发表于 2022-7-24 12:51
我们准备一年左右买房 现在在学习阶段 想问下这房子要是想当做上车房有什么问题吗。。目前就是在看2m以下南 ...

老的townhouse真的不要买,需要学区,租就好了。

房主真的是雷锋,付HOA和房产税养着它。
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sjc_coder2022 2022-7-25 04:12:31 | 只看该作者
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著名金刚的listing关注下能不能pua来buyer接,这个cupertino high也许运气好可以亏点卖掉,运气不好可能就下市转出租
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cicisisi 发表于 2022-07-24 13:06:20
老的townhouse真的不要买,需要学区,租就好了。

房主真的是雷锋,付HOA和房产税养着它。
哦哦刚发现这个是th 准备看sfh来着 预算2m不太stretch 现在觉得南湾比较适合上车的就是95051学区不差的和94086这几个区 san jose和cupertino感觉稍微有点远以后工作躺平了再升级。。
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我觉得宁可选稍远点的比如95124的SFH也别买交通房老th,地里有人汇报85现在不怎么堵,交通上不比95051差多少。去年sfh涨幅远超th可能agent们说交通th 是价值洼地可以买,但现在房市不好SFH也回调不少了就没必要买th 了
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abc2021 2022-7-25 12:32:03 | 只看该作者
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18年的买家经纪人是谁啊
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 楼主| DavidFan333 2022-7-25 12:49:21 | 只看该作者
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abc2021 发表于 2022-7-24 21:32
18年的买家经纪人是谁啊

好像就是同一个卖家经纪人?
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 楼主| DavidFan333 2022-7-25 12:50:15 | 只看该作者
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zpinthehouse 发表于 2022-7-24 12:51
我们准备一年左右买房 现在在学习阶段 想问下这房子要是想当做上车房有什么问题吗。。目前就是在看2m以下南 ...

千万别买这种老的TH,完全不保值不说,还今后难脱手。
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是疫情和wfh闹得。 改变了买家的选房逻辑   18年交通 condo 交通th热火朝天的时候可没几个人说老th不能买。那时候这房子也就比现在年轻4年而已。。还是很老
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