拿中介执照给自己买房

多谢大佬！

不知道你自己是不是已经买过房子或者住过SFH，如果你对房子的一些常见问题（地基问题，水管漏水问题，白蚁问题etc）有了解并且可以判断的话，这么做没问题。但是如果是新手，自己给自己买要非常小心，各种坑遇到一个就很难过。建议在youtube上看一些修房子类的视频，有所了解再进场，避免被坑。

FaNT_C 发表于 2022-07-30 09:25:59
不知道你自己是不是已经买过房子或者住过SFH，如果你对房子的一些常见问题（地基问题，水管漏水问题，白蚁问题etc）有了解并且可以判断的话，这么做没问题。但是如果是新手，自己给自己买要非常小心，各种坑遇

你说的这些问题的确客观存在，但是房子常见问题就那么几种，交给自己排雷总比指望中介良心发现帮你排雷强。我遇到的几个所谓top sales的中介根本不会帮你排雷，反而各种轻描淡写的遮掩问题，只是希望快点把房子卖出去而已好早一点拿commission.
好的agent肯定也有（我至今一个也没见过而已），就跟好的car dealership一样罕见而已。我个人是不会在重大经济利益面前测试人性的，没有必要

rockyy 发表于 2022-7-30 09:39
你说的这些问题的确客观存在，但是房子常见问题就那么几种，交给自己排雷总比指望中介良心发现帮你排雷强 ...

对，你说的我完全赞同，我就是怕楼主觉得买房子就是写个offer的事情想省钱，但是并不了解这些坑（比如之前有个帖子地基漏水都没看出来）。并不是说找agent就能解决这个问题，比如像你说的很多agent也是小白。所以楼主需要自己做足功课再继续进行这个计划，特别是他提到了想帮朋友写offer，这种更加要小心，总归没人想因为这事儿坑了朋友的。所以在开始写正式offer前尽量做只是储备。

FaNT_C 发表于 2022-07-30 09:52:36
对，你说的我完全赞同，我就是怕楼主觉得买房子就是写个offer的事情想省钱，但是并不了解这些坑（比如之前有个帖子地基漏水都没看出来）。并不是说找agent就能解决这个问题，比如像你说的很多agent也

同意啊 握手

FaNT_C 发表于 2022-07-30 09:52:36
对，你说的我完全赞同，我就是怕楼主觉得买房子就是写个offer的事情想省钱，但是并不了解这些坑（比如之前有个帖子地基漏水都没看出来）。并不是说找agent就能解决这个问题，比如像你说的很多agent也

小白 请问下您说的这些问题 inspection不会检查吗？感觉我之前找到agent也看不出来啥也没说的样子，buyer要怎么判断agent的水平高低呢？

哦累哦累哦 发表于 2022-7-30 10:33
小白 请问下您说的这些问题 inspection不会检查吗？感觉我之前找到agent也看不出来啥也没说的样子，buyer ...

agent看不出来啥也没说基本就是水平不行了。好的负责任的agent带你看房子的时候就会告诉你，咦地基不平，咦这屋顶有漏水的痕迹。

Inspection report里面会写，但是会写的非常模棱两可，而且很多时候一笔带过或者轻描淡写，比如：
We've seen signs of roof leakage, we recommend contacting qualified trades to further evaluate the situation.

这种你不注意可能觉得没什么，但是有经验的房主或者agent去看看鼓包，然后拿湿度仪测一下墙面屋顶就可以判断是不是最近还在漏水了。

之前带我看房的agent每次看房都会自带水平仪，然后每看一个房子都会告诉我这个房子有什么问题，有的房子会直接说“这房子绝对不买，不过我们既然来了可以稍微看看学习一下”。如果你的agent只负责开锁的话，赶紧考虑换一下。不是广告，我没有agent recommendation ：）

FaNT_C 发表于 2022-7-30 10:37
agent看不出来啥也没说基本就是水平不行了。好的负责任的agent带你看房子的时候就会告诉你，咦地基不平， ...

你的agent感觉好棒啊。。

bellam666 发表于 2022-7-30 10:41
你的agent感觉好棒啊。。

其实也没多难，自己房子修修补补的话都会学到，我自己SFH住了4年了，他说的这些我日常修修补补房子后来也都明白了。我觉得湾区很多agent自己都是新手才会导致素质良莠不齐。但凡找一个我这样住过破房子修修补补的人，带去看房子都能帮你指出来一些类似的。我觉得好的agent就是买经验，一般带看一两次房就知道对方什么水平了，特别是湾区这地方到处破房子不可能没问题。

FaNT_C 发表于 2022-7-30 10:45
其实也没多难，自己房子修修补补的话都会学到，我自己SFH住了4年了，他说的这些我日常修修补补房子后来也 ...

那说白的我的agent们还是以赚钱为导向，都懒得跟我分享。。