拿中介执照给自己买房

地里一些大佬已经分享了怎么考取地产经纪执照，这里就不赘述了。我最近考取了执照，对于下一步怎么操作有些迷茫，恳请大佬点拨。

我考执照的目的主要是想方便自己买房，顺便帮同事朋友写写offer。想请教一下，自己买房怎么操作呢？可以给很高的rebate吗？挂靠公司会不会限制rebate上限呢？还是拿commission走W2呢？（这样的话就要交很多税了）

顺便求大佬们推荐西雅图可以挂靠的中介公司。谢谢各位，诚心加米！：）

哦累哦累哦 发表于 2022-07-30 10:33:00
小白 请问下您说的这些问题 inspection不会检查吗？感觉我之前找到agent也看不出来啥也没说的样子，buyer要怎么判断agent的水平高低呢？

Inspection 没那么神。
比如如果恋爱中有inspection，那八成会这么写：
这个男孩手长，可能因为牵过很多人的手被拉长，也可能正常，建议找专业手指医生做进一步检查。
由于检查的时候穿了内裤，有些地方没法检查到。

哦累哦累哦 发表于 2022-7-30 10:33
小白 请问下您说的这些问题 inspection不会检查吗？感觉我之前找到agent也看不出来啥也没说的样子，buyer ...

agent看不出来啥也没说基本就是水平不行了。好的负责任的agent带你看房子的时候就会告诉你，咦地基不平，咦这屋顶有漏水的痕迹。

Inspection report里面会写，但是会写的非常模棱两可，而且很多时候一笔带过或者轻描淡写，比如：
We've seen signs of roof leakage, we recommend contacting qualified trades to further evaluate the situation.

这种你不注意可能觉得没什么，但是有经验的房主或者agent去看看鼓包，然后拿湿度仪测一下墙面屋顶就可以判断是不是最近还在漏水了。

之前带我看房的agent每次看房都会自带水平仪，然后每看一个房子都会告诉我这个房子有什么问题，有的房子会直接说“这房子绝对不买，不过我们既然来了可以稍微看看学习一下”。如果你的agent只负责开锁的话，赶紧考虑换一下。不是广告，我没有agent recommendation ：）

你看看那些成交量大的给rebate高的华人broker都是挂靠在哪里的就行了，不外乎skyline，kelly right之类，搞得老夫一度以为skyline是最大的经纪公司。。

后来才知道这些公司其实不入流，都是只收一点flat fee，管理也不规范，大公司像什么keller williams, windermere, remax, john l scott, compass都是要抽30%-50%到一个cap, 老夫除了compass其他的之前甚至都没听过，compass还是炒股的时候知道的

rebate有上限。总用金减掉rebate再减掉broker分成，剩下的进1099交税
具体上限多少看broker规定。一般broker对员工给自己买房也有优惠，比如成交几套后买自住房可以不抽成

所以最有利的操作是，先按rebate上限给同事朋友买几套，攒攒经验顺便刷到免抽成的门槛
当然这样可能对给你刷经验的人不太公平，但是新agent都是这么过来的，可以找追求高rebate的非新手买家

多谢回复！已加米。请问有rebate上限高的公司推荐吗？

多谢回复！已加米。请问有rebate上限高的中介公司推荐吗？谢谢！

身份身份身份。

另外realtor拿1099

身份已经有了，谢谢提醒！

谢谢大佬！

skyline每个月的费用很高的，除非你能很快买下来

fmtbecky 发表于 2022-7-29 17:38
多谢回复！已加米。请问有rebate上限高的中介公司推荐吗？谢谢！

俺不在西雅图没法推荐。
一般来说就是一些华人小公司，多问几个比较一下就知道了
大公司要么抽成多费用高，要么不让rebate，要么不让parttime