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[中介] 拿中介执照给自己买房

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地里一些大佬已经分享了怎么考取地产经纪执照,这里就不赘述了。我最近考取了执照,对于下一步怎么操作有些迷茫,恳请大佬点拨。

我考执照的目的主要是想方便自己买房,顺便帮同事朋友写写offer。想请教一下,自己买房怎么操作呢?可以给很高的rebate吗?挂靠公司会不会限制rebate上限呢?还是拿commission走W2呢?(这样的话就要交很多税了)

顺便求大佬们推荐西雅图可以挂靠的中介公司。谢谢各位,诚心加米!:)

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哦累哦累哦 发表于 2022-07-30 10:33:00
小白 请问下您说的这些问题 inspection不会检查吗?感觉我之前找到agent也看不出来啥也没说的样子,buyer要怎么判断agent的水平高低呢?
Inspection 没那么神。
比如如果恋爱中有inspection,那八成会这么写:
这个男孩手长,可能因为牵过很多人的手被拉长,也可能正常,建议找专业手指医生做进一步检查。
由于检查的时候穿了内裤,有些地方没法检查到。

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coconut7 + 1 哈哈哈这个形容好奇怪啊

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FaNT_C 2022-7-31 01:37:01 | 只看该作者
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本帖最后由 FaNT_C 于 2022-7-30 10:39 编辑
哦累哦累哦 发表于 2022-7-30 10:33
小白 请问下您说的这些问题 inspection不会检查吗?感觉我之前找到agent也看不出来啥也没说的样子,buyer ...

agent看不出来啥也没说基本就是水平不行了。好的负责任的agent带你看房子的时候就会告诉你,咦地基不平,咦这屋顶有漏水的痕迹。

Inspection report里面会写,但是会写的非常模棱两可,而且很多时候一笔带过或者轻描淡写,比如:
We've seen signs of roof leakage, we recommend contacting qualified trades to further evaluate the situation.

这种你不注意可能觉得没什么,但是有经验的房主或者agent去看看鼓包,然后拿湿度仪测一下墙面屋顶就可以判断是不是最近还在漏水了。

之前带我看房的agent每次看房都会自带水平仪,然后每看一个房子都会告诉我这个房子有什么问题,有的房子会直接说“这房子绝对不买,不过我们既然来了可以稍微看看学习一下”。如果你的agent只负责开锁的话,赶紧考虑换一下。不是广告,我没有agent recommendation :)

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哦累哦累哦 + 2 很有用的信息!

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concessions 2022-7-30 10:14:43 | 只看该作者
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你看看那些成交量大的给rebate高的华人broker都是挂靠在哪里的就行了,不外乎skyline,kelly right之类,搞得老夫一度以为skyline是最大的经纪公司。。

后来才知道这些公司其实不入流,都是只收一点flat fee,管理也不规范,大公司像什么keller williams, windermere, remax, john l scott, compass都是要抽30%-50%到一个cap, 老夫除了compass其他的之前甚至都没听过,compass还是炒股的时候知道的

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sfbayhome 2022-7-30 08:32:12 | 只看该作者
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本帖最后由 sfbayhome 于 2022-7-29 17:34 编辑

rebate有上限。总用金减掉rebate再减掉broker分成,剩下的进1099交税
具体上限多少看broker规定。一般broker对员工给自己买房也有优惠,比如成交几套后买自住房可以不抽成

所以最有利的操作是,先按rebate上限给同事朋友买几套,攒攒经验顺便刷到免抽成的门槛
当然这样可能对给你刷经验的人不太公平,但是新agent都是这么过来的,可以找追求高rebate的非新手买家

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 楼主| fmtbecky 2022-7-30 08:36:37 来自APP | 只看该作者
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多谢回复!已加米。请问有rebate上限高的公司推荐吗?
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 楼主| fmtbecky 2022-7-30 08:38:38 来自APP | 只看该作者
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多谢回复!已加米。请问有rebate上限高的中介公司推荐吗?谢谢!
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身份身份身份。

另外realtor拿1099

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 楼主| fmtbecky 2022-7-30 10:01:16 来自APP | 只看该作者
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身份已经有了,谢谢提醒!
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 楼主| fmtbecky 2022-7-30 11:58:43 来自APP | 只看该作者
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谢谢大佬!
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skyline每个月的费用很高的,除非你能很快买下来
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sfbayhome 2022-7-30 13:34:32 | 只看该作者
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fmtbecky 发表于 2022-7-29 17:38
多谢回复!已加米。请问有rebate上限高的中介公司推荐吗?谢谢!

俺不在西雅图没法推荐。
一般来说就是一些华人小公司,多问几个比较一下就知道了
大公司要么抽成多费用高,要么不让rebate,要么不让parttime
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