2022年8月求湾区装修估计

最近刚刚买了一个老房子，发现有好多要弄的，想咨询一下大家根据经验这些项目装修大概要多少钱。房子大小大概是1500 sqft的
电表升级+换电线
上水，下水，煤气管道
空调加管道重排
厨房remodel需要拆承重墙和拆一个老的烟囱
厕所remodel
half厕所升级全厕所
全屋换drywall装隔热隔音，刷漆
全屋铺地板
全屋换窗子
换门
装recess light

人工费用15到20万。各种材料丰俭由人，可能10万左右。至少准备30万。

感觉30万打不住，除非这房子底子很好，location很好，打算住很久，要不不值得。建议只做必要的

去年我做了这些
电表升级+换电线
上水
空调暖气，管道基本没动
厨房remodel 没改结构
厕所remodel x 2
全屋油漆 texture重做
地板打磨
换门
装recess light
壁炉贴砖


外加杂七杂八的，开天窗，装充电桩，修屋顶

花了16万+

直接拆了重造一个大概成本四五十万？那样可能住的更舒服一点

感觉快要rebuild了，三五十万打底啊

不开玩笑，抛开钱不说，你这得装到Trump重新上任了，卖了重新买个装修好的吧

标准项目很好估价，比如刷漆，换地板
但你这些大头是改结构，这个就不好说了，要先找建筑师画图才知道

longpp 发表于 2022-8-8 10:52
不开玩笑，抛开钱不说，你这得装到Trump重新上任了，卖了重新买个装修好的吧

...为什么要这么久，是因为要申请permit吗还是工程量太大了？

以下是我个人经验：

对于中国师傅，靠谱师傅一般需要等的（半年那种） 能现在开工的一般不靠谱

找非中国师傅，花费会高不少（1-2倍的价格）

建议lz至少先面试5-10个contractor了解下深浅

电表升级要看pge电线是埋地下还是在空中的。空中好办。地下的就麻烦了。要挖地。折腾个一年起码的。我刚和pge商讨了一下项目。也不知道他们什么时候开工。简直太慢了。。。花钱也就算了。关键是太慢了。

tuziatu 发表于 2022-8-8 12:54
电表升级要看pge电线是埋地下还是在空中的。空中好办。地下的就麻烦了。要挖地。折腾个一年起码的。我刚和p ...

我的是空中的，估计也得等几个月。

不过看你这个工程量巨大。等permit也要挺久。你这个价格我觉得得三四十万了。。。

没有经验不要自己搞这么大的项目，我上次带contractor看了一个破房子就放弃了。
申请permit是靠运气的，运气不好改来改去各种浪费时间，升级电city的人要来检查三次，每一次约时间让师傅等都是要工钱的，这时间真心耗不起。然后像你改结构的需要designer设计，设计费要上万是起码的。Drywall不太懂，但是其他的听起来材料+人工起码20w+。这个不算permit的钱和设计费，中间等permit的时间，找gc designer的时间成本都要考虑在内的。如果不是专业做投资房的建议放弃，这个过程太折寿了