这房市怎么感觉还是很热啊。。。

haohuang2008010 发表于 2022-9-4 14:09
這套房子我也看了 但是完全沒有動力下offer 我的客戶也pass了 主要是因為採光不好 環境也沒有北邊那個好  ...

谢谢信息。这套房我花了一些时间去了解的，我来补充些这个房子的情况，和指出一些你的misinformation。

1.这个房子采光好。坐北朝南，主卧对东南。客厅的大窗户占了整面墙的2/3。但是房子里面很阴凉，因为insulation做得好。

2.环境是很主观的。这点，我认为比北边好。
理由有三。
第一，sutter小学学区，不是名学校，聊胜于无。第二，U型内部社区，非上下班 zero traffic。即使上下班也只有邻居过门前。第三，街道树多。有好几颗前院的粗壮大树。当时看房很容易就找到树荫停车了。不妨google街道图实景看一下。
之前听某个agent说过一句玩笑话是：我希望街道的树多一些，但是不要在我家门前。因为前院走水管等，被树根弄坏了是麻烦+花钱的。
这套房子综合看可以说location完美，闹中取静吧。

北边房子对面一排老兵房。这个我也不确定算不算对环境有影响。期待agent回答一下。

另外，不知道我说的对不对啊，homestead南边的社区比北边好。南边的社区又是以sutter学区为最好。所以这个房子是在95051最好的社区？

3.hallway我和la聊过。他说这种是老房子的一种设计。他表示他也看不懂。hallway是一片木板专门做低的。木板上面啥也没有，打掉就行了。实际高度可以做回8 feet。

4.确实每个房间不算大，就是average湾区1400sqft总面积的3b2b的卧室面积。

5.大门位置也挺奇怪。我是第一次参观侧面进房子的户型。这套房子就别想气派大木门了。不过95051嘛，不要太招摇。之前住的也不是中产白人？因为我在95118看到很多气派的门。

6.左边房间开门处设计成倾斜的样子，这点我倒是没有注意，因为没有给我造成任何不适。不过房间并没有走起来不平。我在看到home inspection有hair line细纹后，用手机水平仪测试过。（不知道准不准）

7.白蚁问题我看了disclosure。房子年旧失修，卫生间漏水，所以那个损坏算在白蚁报告里了。因为白衣报告也是有真菌问题在里面的嘛。装修的时候换地板就可以顺便换掉subfloor，木板算是便宜的建材。

不过我听某些agent说，就算是白蚁有问题的房子也不应该是不下offer的主要原因？因为湾区的房子找不出白蚁问题的几乎没有？？杀白蚁算是比较便宜的项目了。装修一下厨房人工费可能也要1万多呢。

8. seller 不会 rent back。我open house问过la。

9.修这套房子确实需要20万现金。所以它不适合做投资房（20万，外州贷款再买一套不香吗？），或者hard money loan（贷款完没钱修房子了）。另外，买自住房的朋友都是湾区的码农，工作挺忙的，无空闲装大修。并且地基问题吓走一大批人。估计这就是为啥这个房子无人抢？

10.回头想一下，北边的房子其实是比较勉强的move in ready啦。至少我自己对move in ready的定义是装修好看，比较新，住着舒服开心。不仅仅是能住，不出问题就好。北边的房子优秀在于可以提前搬进去，慢慢攒钱装修。不过我当时去看房看这人挤人就知道这套价格一定不低了，所以也没参与下offer。
不过南边这套，不是真心想design自己的家，有钱有闲的朋友，最好别碰。装修脱层皮。

11.借这个机会问一下大家95051的土壤沉降问题？或者说整个南湾的沉降问题？我自己是经常买淘宝海运货物，送到95051的。所以我认识很多95051的sfh的住户，（因为要去人家家里取货嘛，加了微信，聊一聊）据说湾区的土壤蓬松，活动较大，湾区的沉降问题是什么样的情况？（我是不是该再开个帖子讨论一下？）

最后我觉得，房子是很神奇的东西，它是投资品+艺术品。大家务必谨慎。买SFH的更是要多了解房子的构造，先学习，后下结论。包括我自己。