自建房的可行性和常见坑

Pizi-G 发表于 2022-09-12 13:16:15
可以去看看这个 youtuber 的视频 豆壳 - https://www.youtube.com/channel/UCTC3LNRjoJ8WfalrNoyMh1w 是个加拿大的盖房的 (类似 pro

非常感谢！

我爸在国内自从把自家房子当“大型玩具”自己设计+画图+走线+监工以后 又退休在朋友的建筑公司开始工作了
准备等过几年有这个需求以后 飞爸妈来半年 自建or翻新个自己满意的房子了

jusminerain 发表于 2022-09-12 22:00:28
我爸在国内自从把自家房子当“大型玩具”自己设计+画图+走线+监工以后 又退休在朋友的建筑公司开始工作了
准备等过几年有这个需求以后 飞爸妈来半年 自建or翻新个自己满意的房子了

这边干的事情不一样，这边盖房主要是懂当地building code,跟city熟，能把各个环节的资源组织起来。

太费精力了，除非你自己就是GC，而且很懂

装修确实是个大坑，我家从去年11月份开始内部翻新现在快一年了还有很多工作没完成。GC开始是说差不多3/4个月就能完成，期间各种教训，等有时间开个贴总结一下。

现在的想法就是除非你
1. 有钱（之前有个网友说50% extra budget 一点也不过分，我自己目前的花销已经快超出预算一倍了）
2. 有闲（家里最好有一个人全职负责装修，或者至少非常闲）
3. 有耐心（细节实在太多，项目越大，时间越长，你会被消磨的越久越累。期间还要跟GC各种拉锯战，身心疲惫）
三者只要缺一个，楼主就要再考虑一下了。

我们当时就是错误的估计了项目的复杂度，轻信了所谓的朋友介绍的GC，以为有了GC就可以什么不用管，事实是GC也不是啥都懂，要是遇上一个懂的不够多，遇上不懂的部分几乎就直接让你跟subcontractor 自己聊（因为GC自己不想承担任何责任），那你就要累死自己….

先说这么多吧，等有机会再分享整个经历。

bensonseu 发表于 2022-9-13 01:21
装修确实是个大坑，我家从去年11月份开始内部翻新现在快一年了还有很多工作没完成。GC开始是说差不多3/4个 ...

请分享啊。前车之鉴，更有参考价值

最主要是难以找到靠谱的builder，我同事很多自己建房子的，很多drama，很少有能按时完成的，拖个一年半载的很正常，只看到过一个按时完成的例子，他老婆是诉讼律师。。。

本模拟人生爱好者还想过这个问题……但仔细想了之后发现难度太大，还是决定继续玩模拟人生吧…:D

coffee521521 发表于 2022-09-12 20:38:09
是的，但问了一圈湾区的全包的builder,自己不用太操心那种，builder 收的建筑费+买地的钱>=直接买建好的新房。算上空置时间，construction loan利率高等因素，比直接买建好的还

这倒也是，开发商伙同builder建好的房子出售当然要坐地分赃，所以builder单独给你的报价肯定高一大截，唯一的好处是如果懂一点building/建材/装修，建好的更接近dream house，不想有些所谓新房，用的是最大路货的建材，卖最高的价钱

自建不会比买新房便宜的。。

如果楼主对房屋有高要求，装修想完全按照自己的喜好来，那可以搞自建。。否则买新建好的新房就行，不多花钱还省心