自建房的可行性和常见坑

看房有一段时间，但市面上小黑屋较多很难遇到对眼的，所以在考虑另外一个option就是买个破烂小黑屋然后推倒重来。但地理好像关于自建房的帖子很少很少，相比于买房和remodel，自建房似乎难如登天？

如果有建房经验的兄弟，可以share下您的经验吗？一些抛砖引玉的问题：
1. 可行性问题。自建房于普通人的可行性？比如需要对build code了然于胸，付出巨大精力难以承受
2. 成本问题。自建房是否耗资巨大，比买类似的建筑商的房子还好贵？（因为建筑商批量建造和购买原材料，所以成本低廉）
3. 大致流程以及常见的大坑。

代表我自己和将来受益的读者道谢。您也可以自己开个帖子介绍下经验！

补充内容 (2022-09-13 04:03 +08:00):
Seattle area

可以去看看这个 youtuber 的视频 豆壳 - https://www.youtube.com/channel/UCTC3LNRjoJ8WfalrNoyMh1w 是个加拿大的盖房的 (类似 project manager). 可以从 https://www.youtube.com/watch?v=AfPoq__o-lc 和 https://www.youtube.com/watch?v=qKiHFJUpalI 看 - 自建房的 10 个理由, 和不自建房的 10 个理由.

建房不至于难如登天, 更多的人是:
- 没闲钱: 你要付完首付, 交着贷款, 然后等几个月的画图, permit, 然后等几个月的施工, 好几个月甚至可能 1 年多都没法入住, 还要同时交着 房租 + mortgage + 施工费. 而且施工费有没有足够的 cash, 要不要再贷个施工的 loan, 也都是问题.
- 没时间: 审批要等, 施工要等, 建材要等, 工程队要等. 一直没法入住. (从 covid 以来的建材和施工队紧张的问题一直也没有完全缓和, 之前很多工地都不得不停滞)
- 没精力: 施工基本没法做甩手掌柜, 只要不盯着, 基本工程队一定给出错. 地里大家各种小 remodel 都各种出问题, 盖整改个房子就更不用说了. 而且还要有精力了解各种施工细节, 否则被糊弄了也不懂.

我觉得, 如果是第一个房子, 自己连比较大型的 remodel 都没做过, 也不是相关行业人员, 那还是不要直接就想自建房. 如果有相关经验 (或者有 豆壳 这样的朋友可以盯着), 有钱有时间, 那一步到位盖出来自己喜欢的房子肯定是好的.

jusminerain 发表于 2022-09-12 22:00:28
我爸在国内自从把自家房子当“大型玩具”自己设计+画图+走线+监工以后 又退休在朋友的建筑公司开始工作了
准备等过几年有这个需求以后 飞爸妈来半年 自建or翻新个自己满意的房子了

这边干的事情不一样，这边盖房主要是懂当地building code,跟city熟，能把各个环节的资源组织起来。

dunkirk 发表于 2022-09-12 19:50:07
是不是现金充足+找到靠谱的builder就可以了，builder负责设计施工和申请permit，自己负责选材和敲定设计等等，同问一下在西雅图地区建一个三千尺带地下室的独栋宅要多少钱？

是的，但问了一圈湾区的全包的builder,自己不用太操心那种，builder 收的建筑费+买地的钱>=直接买建好的新房。算上空置时间，construction loan利率高等因素，比直接买建好的还贵

据说要准备至少100w现金

纯属个人意见哈，

如果没有相关经验的话，最好不要一上来就自建房，除非有50% extra buget去请个GC做严格执行的法律合同。
我两年前买的破房子，翻新改结构，现在才完成80%呢， 一堆烂摊子，只能耐着性子慢慢修修补补，没强大的内心和资金，还是别碰了。。

Jianghuzaijian 发表于 2022-09-12 14:50:09
纯属个人意见哈，

如果没有相关经验的话，最好不要一上来就自建房，除非有50% extra buget去请个GC做严格执行的法律合同。

翻新改结构比重建还麻烦，很多gc不爱接老房翻新。

搞自建要把自己当做项目经理，GC是你的tech lead。

自建房好象是有一个时间限制，就是你把地皮买下来的多少个月内必须把房子建好（通过所有验收），否则会有一大笔罚金。

是不是现金充足+找到靠谱的builder就可以了，builder负责设计施工和申请permit，自己负责选材和敲定设计等等，同问一下在西雅图地区建一个三千尺带地下室的独栋宅要多少钱？

admit 发表于 2022-09-12 16:09:40
翻新改结构比重建还麻烦，很多gc不爱接老房翻新。

的确 大型remodel很难