自建房的可行性和常见坑

yyy168yyy 发表于 2022-9-13 07:41
自建不会比买新房便宜的。。

如果楼主对房屋有高要求，装修想完全按照自己的喜好来，那可以搞自建。。否 ...

问题是湾区新建房没有SFH了吧，还都有HOA

Falldawn 发表于 2022-9-13 11:41
问题是湾区新建房没有SFH了吧，还都有HOA

湾区确实不了解，太卷了

美东这边再大的城市都有卫星城，很多老房子推了重新建的

小黑屋买的时候有可能不能普通贷款

同在西雅图，最近想加建第二层，也需要差不多推倒从来了。主要有几个难点/注意点：

1. 现金流/如何finance。现在西雅图construction cost（人工物价）非常高。可以开始跟一些人聊聊大概了解一下cost。我们在1300sqft的房子上加建700sqft，估价大概要600k。房子重建后你可以重新appraise再refinance你的mortgage，但是问题是房子建好之前你就得付款所以要考虑你的cash flow（heloc，loan，卖股票，等等）。

2. permit。如果你是raze and rebuild，你新建的房子需要遵守现有的building code（setbacks，height，etc）。西雅图不少房子是not compliant with code，你买了不需要改因为这些房子已经是grandfathered in了，但是你要是建新的（raze and rebuild，或是加建第二层），都需要遵守现有的code，所以要注意你买的这个lot上能建出什么样的房子，是不是你想要的。

看code建议自己看+问问reconstruct过的邻居，因为很多code都有exception，可以看看what people have gotten away with哈哈。我们花钱请architect，她的其中一项任务就是看code，极其敷衍真的是花钱买了个寂寞。

3. design build或architect+builder或自己设计+builder。一是full service从设计到建筑一条龙服务，二是你先找architect设计然后找builder（general contractor）建，三是不用architect自己如果有点经验/感兴趣可以设计。我们尝试了走二这条路，效果非常不理想（顺便提一下避雷西雅图Alev这个建筑师）。而且现在供不应求，好像很难找到builder愿意单独做build，都是想做design build的，这点我们也在摸索中。

jscmmcmm 发表于 2022-09-13 10:24:17
小黑屋买的时候有可能不能普通贷款

为什么呢 appraisal过不了？

囷囷 发表于 2022-09-13 15:02:38
为什么呢 appraisal过不了？

非常破不能住人的一般银行不会贷款给你，所以极破的都是target investor，cash flow很充足的人

囷囷 发表于 2022-9-13 15:02
为什么呢 appraisal过不了？

是的，房子太黑了，appraiser会认为不具体居住条件，就不能走一般的贷款了

有贷款的房不能全部推倒，至少需要留地基和几面墙
全部推倒需要现金买

sfbayhome 发表于 2022-09-13 17:25:12
有贷款的房不能全部推倒，至少需要留地基和几面墙
全部推倒需要现金买

实际上很多人有贷款也照样推倒重建，估计是灰色操作。真查起来，就算留地基和几面墙，没屋顶了就不算可以住的condition，银行就可以找你麻烦。

Falldawn 发表于 2022-09-13 08:41:59
问题是湾区新建房没有SFH了吧，还都有HOA

湾区很多新建的SFH在卖，没有hoa