为啥买家不能联合起来按monthly payment出价

如果人都这么团结，当初房价就不会涨这么多

dream2usa 发表于 2022-10-11 10:51:56
剧烈升息只是为了压制通胀的暂时操作，大家都知道以美国现在的国债规模，fed的高息政策坚持不了多久。长期来看，美国的贷款利率会跟其他西方国家一样长期维持在低位。目前美国人对买房的热情仍然很高，从那么多人

你说的抄底，不正是高通胀预期的表现么？所以你难道不担心高息坚持不到通胀下来的那天么？到最后国债违约，通胀还高居不下，你觉得自己的房子还值几张废纸？

dream2usa 发表于 2022-10-10 12:37:03
市场上终归是房源少，买家多，尤其是华人喜欢待的几个大城市，人口流入多，工作机会多的地区根本没空地让你新建房子，越来越多的买家只能竞标为数不多的几个房源

这么拙劣的话术还在用啊， 醒醒，客户都跑光了诶

Crystalline 发表于 2022-10-11 12:15
这么拙劣的话术还在用啊， 醒醒，客户都跑光了诶

你要是不着急买房，何必这么关注房价呢？你自己想想，口罩汽车这种可以快速增加产能的耐用品，价格回调都用了多久，你觉得自己等得起就好

FML 发表于 2022-10-11 11:49
你说的抄底，不正是高通胀预期的表现么？所以你难道不担心高息坚持不到通胀下来的那天么？到最后国债违约 ...

通胀要是打不住，我手里持有房子肯定比持有现金心里踏实

按monthly payment出价是什么意思？是说1m的房子，在200k首付，3%利率的情况下每个月PITI是4700。。现在6%利率，那同样的首付和PITI下，买家应该都出800k左右？

mortgage不就是这样的么，要是4700就是DTI上限了，lender也不会借超过600k，pre approval也就是800k，买家也没法出更多了。。

那为什么最后售价还是1m呢？因为那些本来budget在1.2m的买家现在降到1m了，他们过来出价了呀。。

dream2usa 发表于 2022-10-11 13:20:43
通胀要是打不住，我手里持有房子肯定比持有现金心里踏实

房子的成交量和成交价格从今年5月份开始就在下降，详见Redfin data center。可以具体说说为什么拿房子比拿现金心里踏实吗？

Finems 发表于 2022-10-11 14:37
房子的成交量和成交价格从今年5月份开始就在下降，详见Redfin data center。可以具体说说为什么拿房子比拿 ...

大通胀下，现金拿手里贬值啊。Redfin上面的确显示从5月起房价有微跌，但是sale price也有误导性，很多买家被迫消费降级买了更小面积的房子，不信你可以搜搜sale price per square foot，跟median sale price的历史记录并不一致。我没说加息对房价没影响，肯定会有影响，但是期望跌太多很难。

dream2usa 发表于 2022-10-11 15:22:49
大通胀下，现金拿手里贬值啊。Redfin上面的确显示从5月起房价有微跌，但是sale price也有误导性，很多买家被迫消费降级买了更小面积的房子，不信你可以搜搜sale price per squa

Per square 数据也是跌了的。我是留了现金明年再说，你已经把现金都换成房子了吗？

这不就是大家都不答题，一起上北大吗……