历时3年的湾区买房笔记

LZ最近终于搬家了，先上图为敬。

历时2年坎坷终于买到心仪的房子了，我们的agent也跟着我们耗了年，再次感谢我们耐心的agent。下面来谈谈我的买房经历。
1. 2020年初开始有想买房的想法，就赶紧找了我们熟人推荐的agent，当时对买房一窍不通，连要先去办理银行的pre-approval letter这种事都不知道，
就直接让我们的agent开始带我们去看房了，大概看了2-3周末房子后准备去下offer，然后才知道要去把pre-approval letter办下来才可以去写offer，否则卖家鸟都不鸟你。
然后就火急火燎的去wells fargo找loan agent去办，最终发现办理贷款必须得队友和自己本人至少3条credit line才行，当时就懵逼了，自以为本人fico 820分妥妥没问题，原来人家看的是至少3条credit line的记录，而且每条至少有一年的连续记录才行，不是你赶紧去capital one整一个信用卡就能解决问题的。agent建议我们去办几张信用卡，每张卡就一个月消费一块钱攒信用就行。就此2020年买房大戏告一段落。

2. 2020年底赶上10月大军办绿卡，想着绿卡如果没批下来的话房子就成负担了，那就先等绿卡批下来再去看房买房吧，反正credit line还没攒够。至此经历漫长而又煎熬的；绿卡等待过程，期间好几次绝望到想直接回国了。

3. 2021年底，队友的绿卡批准了，本人的绿卡还在pending，然后房价又一直在蹭噌的往上涨，我们有打开了redfin不停的刷房子，看看有没有中意的，看到中意的奈何绿卡没批下来银行估计也不给办理贷款。只要每天度日如年的等待绿卡。

4. 2022年7月，本人的绿卡终于批下来，我们就赶紧去银行把pre-approval给办理了，7月中的7年ARM利率还是3.875，然后联系陪了我们3年的agent继续买房大计。我们的agent还是跟给力，服务很周到，从早到晚不停给我们推荐房子，随时给我们解答买房个各种问题，随着8月份有可能继续加息，我们也加快了看房的节奏，之前是周末跟agent一起看房，后来发现周末看的房子太多了，有点看不过来，就问agent能否周中也随时去看房，毕竟agent有钥匙可以直接进去房子里去。我们的agent还是很爽快，随时约就随时就看房了。看房子还是很累的，周末两天不停的各种看房，加上天气炎热，利率不断攀升，差点想放弃买房的念头了。

5. 2022年8月，到了8月份我们其实已经让agent下了好几个offer了，agent会帮忙分析周边房子的价格和该房子的合理价格，然后我们就按照agent给出的价格出offer，我们下的几个offer其实都算low ball，结果必然是被拒了。。。心灰意冷，想加价又心有不甘，湾区小黑屋到底值不值这么高的价格啊，我会不会站岗好几年啊。。。卖家不卖我们说明我们跟这房子无缘了，只能move on了，我们agent又不厌其烦的继续推荐其他房子了。

6. 2022年8月底。我们终于下了最后一个offer，就是图中的房子，我们的agent帮我们看房屋报告，然后不停的跟seller谈判，来来回回修改offer，最终以低于Listing Price 7万拿下房子。 后面就是办理贷款的事务了，agent帮忙在卖家，escrow和银行之间做各种沟通工作，让我们的贷款以最快速度办下来，9月初我们就拿到钥匙🔑了，谢谢我们的agent3年来的合作，谢谢银行的agent最终以4.125的利率办下贷款，终于在美国有家了。太开心了！

虽然楼主这样晒家里的照片很容易被人肉
但是楼主的开心也让人感觉快乐了起来
恭喜祝贺

cloudy21 发表于 2022-10-12 13:35
听说加州缺水， 草地浇水都有时间限制， 否则要吃罚单。

夏天游泳池的水能每天换吗？

泳池的水好几年不需要更换啊，水分蒸发了就补加点水，一池子水光抽干需要一天，灌满需要2到3天，哪里有可能每天去更换啊。另外随着水分蒸发加上后面补水，动态平衡中水就在一年内相当于全部更新了一次

湾区游泳池，这维护费不低，很多人直接就pass 了。

恭喜！看起来采光很不错。院子也挺大。

效率太高了！8月底下offer,  9月初就拿到钥匙了

祝贺！游泳池可以考虑添加活动开合的透明cover（塑料），减少落叶。

BZH 发表于 2022-10-12 12:13:00
湾区游泳池，这维护费不低，很多人直接就pass 了。

泳池维护费一点也不高

看起来很棒呀！恭喜

4.125的利率是7yr arm吗？没有想象中高，请问有买点或者relationship discount(类似存25w减0.125%)吗？谢谢

greenday 发表于 2022-10-12 12:44
4.125的利率是7yr arm吗？没有想象中高，请问有买点或者relationship discount(类似存25w减0.125%)吗？谢谢

lz是8月份买到的房子，9月份基本所有银行的利率都涨了1个点