【求助】退租维修扣款相关

楼主是找房东直接租的condo。新房，之前没有人住过。这个公寓的房子地板是hardwood上漆，然后很容易有划痕。
楼主住了2年，退租的时候地板有很多划痕，电脑椅区域更是把漆都划没了。
公寓这边说同款漆已经没有了，房东说那就需要【全部重涂】。目前找的报价是10刀/sqft，需要买800sqft。
想问这样合法吗？我需要因为地板新漆颜色不匹配而付重涂整个unit的钱吗？
西雅图这边有律师的话也求求推荐，谢谢！

记得不能这么做，要算折旧。比如油漆能用3年，你已经住了两年，重新刷漆就只用付剩下的1/3钱。

感觉楼上在瞎掰……看楼主的描述，锅的确是楼主的，如果不能复原，赔是不太能跑掉了……就是赔多少的问题。

租别人的新房还不爱惜，肯定是要赔的。我的疑问是什么地板这么不耐磨。电脑椅带轮子的那种能把漆磨没了？感觉更像是一个质量问题。如果你能证明正常使用也会出现这种磨损，那就算是regular wear and tear。房东是不能因为正常损耗来扣你押金或者要你赔钱。The landlord can withhold from the security deposit ONLY those amounts that are necessary and reasonable, and NOT a result of “ordinary and reasonable wear and tear." 所以如果你真的是使用不注意，给人弄坏了那就好好商量个合适的价格。看看押金不要了行不行。如果是地板漆质量问题，你是一分钱不用赔的。多拍照，留下证据，房东不退押金就去small claim court找法官判。不需要找律师。

柯基和金毛 发表于 2022-10-19 23:00
租别人的新房还不爱惜，肯定是要赔的。我的疑问是什么地板这么不耐磨。电脑椅带轮子的那种能把漆磨没了？感 ...

我知道肯定要赔。
不耐磨是大楼的enginner自己说的，我也觉得能被电脑椅磨没很离谱。

Morfire 发表于 2022-10-20 01:11:13
我知道肯定要赔。
不耐磨是大楼的enginner自己说的，我也觉得能被电脑椅磨没很离谱。

你在哪个州？你怕麻烦大不了押金不要了。坚持这是质量问题呗。它原本可能是$1 per sq ft 的漆，凭什么要你赔$10 ？

柯基和金毛 发表于 2022-10-20 07:13
你在哪个州？你怕麻烦大不了押金不要了。坚持这是质量问题呗。它原本可能是$1 per sq ft 的漆，凭什么要你 ...

在WA。
押金不要应该不行，毕竟影响信用吧。所以目前打算是到时候找律师或者像楼上说的那样去small claim court

WA应该算是蓝州。去court你的赢面不小。
你的论点主要就是这几个：
1.地板掉漆是质量问题。你可以去采访一下邻居，看看他们有没有反应同样的问题。最好是他们允许的话去拍照一下其他户是不是有同样的磨损。这点主要是证明你只是正常使用，其他人也是正常使用，但是都有这个问题。
2. 房东有没有提醒你要注意。如果他没有，那么你的责任也会小很多。
3. 如果非要赔偿。那么这个新房是不是还在warranty时间范围内？这种如果是质量问题是不是应该建商负责？退一万步讲建商不管，那这个修复也不该你全责。
4. 还是我之前讲的，现在8千的方案是涂好漆。原来的漆可能就值3千。房东是没有权利扣押金来进行improvement work的。

另外不要怕去small claim court。蓝州的法院都是站在租客这边的。你的赢面不小。我知道的租房扣押金的纠纷在small claim court都是租客赢。也不需要请律师，自己收集证据展示给法官就好了。

柯基和金毛 发表于 2022-10-20 11:27
WA应该算是蓝州。去court你的赢面不小。
你的论点主要就是这几个：
1.地板掉漆是质量问题。你可以去采访 ...

太感谢了！！