我遇到租霸啦！！！

因为我在9月份至11月没有收到租金，因为平时忙，很少操心房子（这对华人夫妻平时很讲信用）经过几次电话交涉都是以银行卡冻结为理由，这个月初有时间我去房子看了一下，不看不知道，一看吓一跳。房屋门口堆满了垃圾，我的房屋破损度让我都难以相信，沙发被他们养的狗咬的破破烂烂的。现在已经上升到了随意破坏财产的问题了，我也没有多费口舌，决定采取法律途径。我向那对夫妻发出了N4通知表，要求他在14天内支付拖欠的房租，修缮房屋墙面以及地板，赔偿家具然后搬离。收到通知表的时候，他们从弱小无助一下子变得嚣张跋扈，让我随便告他们。我心里的气啊！ 等到了听证会那天，他们两口子变得无比“合作”，他们给法官说“很感激我给他们提供住房，但他们确实遇到了经济困难。只是需要一点时间来支付欠款。    我的发言大家都视若无睹。
法官最后决定给他们两口子一个月的时间补齐租金，以及修缮费  。一个月后，他们不仅没有支付租金，反而在搬走时偷偷带走了我的一些家具，故意在墙上留下涂鸦，我再次向LTB提交了申请，要求赔偿财产损失，这个过程冗长复杂，其中的心酸就不讲了。目前只追回了一部分欠款。

这段经历让我身心俱疲。最近在重新装修。


各位老房东给点建议，怎样尽量去避免这类事件的发生。

1. 对拖欠租金0容忍，如果换成黑白墨印你也给他两个月不交房租的机会么？肯定是要沟通后依法走驱逐程序的。
2. 神经钝一点。You are running a business, so just move on. 我觉得吧…华人夫妻、平时信用不错，这已经代表人没看错了。出现问题属于承担风险而非判断失误。

一个建议，出租房内不要有任何家具，否则你的责任会大很多。比如家具坏了，bedbug了。。。等等

不知道保险能不能报销。 看来房东不好当 不能轻易弄投资房了。 更像第二个工作。 不如升级自住房提升生活品质。

找律師走流程很快解決啊

大卫杜甫 发表于 2024-12-7 22:47
找律師走流程很快解決啊

走律师程序，也要自己申请警察方驱逐令，律师就帮忙打官司。

走流程最少要两个月了，而且现在马上圣诞节了，时间还会延后

swt_ktr 发表于 2024-12-7 22:44
不知道保险能不能报销。 看来房东不好当 不能轻易弄投资房了。 更像第二个工作。 不如升级自住房提升生活品 ...

保险可以报销一部分，还要自己想办法，房东难做啊！

各州对驱逐的步骤有严格规定，必须按照法律程序来进行，不能用暴力或断水电等方式赶人。租房前还是尽量在其他社交平台去搜索租客的信息，这也是一个基础的判断了。看人很重要

天真的马克杯 发表于 2024-12-7 22:51
各州对驱逐的步骤有严格规定，必须按照法律程序来进行，不能用暴力或断水电等方式赶人。租房前还是尽量在其 ...

这次其实也是我的失误，对他们太相信了，拖欠那么久  我都没有上门。哎

周子豪 发表于 2024-12-7 22:49
走流程最少要两个月了，而且现在马上圣诞节了，时间还会延后

最后能不能追回所有损失，都难说